自住房还是投资房？求指导。

zuisha

现在情况是这样，准备贷款$300000，问了几个银行。
CBA可以按照自住房标准贷款，但是利率蛮高的，而且好多隐形费用。现在有1000澳币的cashback。
其他2银行都可以贷款，但是必须按照投资房。
论坛里好心的朋友提醒我，如果按照投资房贷款，以后买房就要有涉及到Capital Gain Tax。
我准备无论哪种情况，房子一settle就自住。如果按投资走的话，就settle后再claim stamp duty。那我投资房改自住，以后卖房有没有涉及到Capital Gain Tax？
实在是小白，论坛里也讨论了不少，但是大多涉及到自住转投资房，而我是正好相反的。

HenrySu

首先要搞清楚贷款和税局是两个部门。
Tips: 贷款时说是“投资房”是为了增加你们的Serviceability; 等款贷下来了，你可以立马改变主意，说我想自住，到the end of financial year, 你报税是按实际情况报就可以了。

zuisha

HenrySu 发表于 2014-2-25 21:41
首先要搞清楚贷款和税局是两个部门。
Tips: 贷款时说是“投资房”是为了增加你们的Serviceability; 等款贷 ...
还是不懂。求详细解释。

大江东去

zuisha 发表于 2014-2-26 06:39

还是不懂。求详细解释。
你不保税就是自住房。

dengwei8316

从税务的角度考虑，你的房一直都是自住房，因为你确实是自住。所以无所谓转什么转什么。也没有任何手续。
从贷款的角度考虑，你的房是通过投资房的形式贷款下来的，但是只要贷款下来了，银行不会去管你到底是自己住还是出租。这个“转换”没有手续。

frankhuang1979

dengwei8316 发表于 2014-2-26 09:39

从税务的角度考虑，你的房一直都是自住房，因为你确实是自住。所以无所谓转什么转什么。也没有任何手续。
...
Correct.

zuisha

dengwei8316 发表于 2014-2-26 10:39
从税务的角度考虑，你的房一直都是自住房，因为你确实是自住。所以无所谓转什么转什么。也没有任何手续。
...
回答的相当详细。回头分分送上。

stunner

也就是说只要不出租，那怕闲置几个月也不算投资房？

lucyliu8472

大江东去 发表于 2014-2-26 09:02

你不保税就是自住房。
前提是你只能有1个自住房

zuisha

lucyliu8472 发表于 2014-2-28 10:19

前提是你只能有1个自住房
那如果由于现在的tenants需要在settlement多住2个月，那么投资的事实就存在，2个月后我再住进去，然后claim为自住，比如5年后我再卖的话，是不是要交1/30的CGT给税务局？