说说在loans.com.au办贷款的事，办过或者正在办的都进来

melbegg · 发表于 2014-5-31 13:10:10

第一次买房，夸张的讲就是“步步惊心”，其中贷款就是其中一步。
综合比较比较了一下各个homeloan产品最终还是出于rate因素且无知者无畏地选择了loans.com.au 3年内和官方利率同步上下浮动的dream loan express，目前6.69%。目前阶段为：拿到final approval，对方寄来一大堆材料要签——不知道透过其他银行办理的朋友们是不是也要签一大堆有的没的。
我想有一点大家需要注意的是，官方说明没有申请费——实际上还是会有upfront费用会产生的，只是没有被loans.com.au定义为申请费而已。在对方寄过来的 “Details of settlement funds and direction and authority”中包含了如下两大部分费用，一部分为lender收取的、另外部分写明为 government fee(NSW)，罗列出来供大家参考，也请过来人帮看看是否合理。
贷款总额 $310400AUD，贷款比例80%
Fees:
Valuation fee: 220
Settlement fee: 75
First title title insurance premium(NSW) 149.88
Subtotal: $444.88
Government Fees (NSW)
Discharge of mortgage – registration fee: 99.5
Transfer of land – registration fee: 199
Mortgage – registration fee: 99.5
Subtotal: $398
Total fees payable: $842.88AUD
还有提请大家注意的是，因为对方非银行没有branch office（总部在Brisbane），所有沟通都是隔空的，的确有点麻烦；且需要准备的材料必须非常完备。

笨猫 · 发表于 2014-5-31 13:16:12

thanks for sharing. Once the loan go formal, you have to sign the loan docs and return it. This is the same with other banks.

improveourlife · 发表于 2014-5-31 14:36:40

我就在几周前还跟这个网站打交道来着.当时的利率还是6.85%,没想到两周就降了.最后由于个人原因还是选择了走银行.有可能是我的杠杆比较大,所以批不下来.呵呵.

sololing · 发表于 2014-5-31 15:48:35

我朋友就是找这家贷款的，7，8月的时候他们申请的时候利息才6.58%.但是因为申请都是信件和电子邮件，效率低，反正一点小问题导致他们的贷款过了冷静期还没有approve,但是后来还是批了。

melbegg · 发表于 2014-5-31 16:12:28

他们批unconditional approval的确有一点小慢，不过pro是由于频繁的实时的邮件沟通，你几乎知道你的申请所处的所有环节。我当时就是因为估价部分他们派出的估价方和中介时间约定有一些问题而延迟了1天，结果在cooling period最后时刻始终没有拿到正式的unconditional approval——但是对方已经告诉我估价部分没有问题，其实只是差那么一张官方的approval letter；loans的工作人员和自己的律师都建议安全起见cooling period延期2天，实际上第二天的中午，loans就邮件通知approval letter批下来了

melbegg · 发表于 2014-5-31 17:50:25

unconditional approval通过后，对方快递过来厚厚的一堆需要签署的贷款合同，玲珑总总签了n多个名字和witness签名后回寄过去，对方确认签字的文件都ok——此时距离我向loans提出贷款正式申请是3周（之前有做过pre-approval)距离settle时间还有3周；要求信用卡降低额度的citibank书面材料刚收到，周一传真给loans之后，所有的材料部分应该完全齐备了；之前loans有说过在所有材料齐全的情况下，通常3天就可以资金就绪。另外需要说的是对于首次购房者的7k FHOG申请，loans是可以代做的，settle date可以直接抵充deposit。