请问一下，挡土墙 retaining wall出了问题需要维修，责任怎么分配？

胡须康 · 发表于 2014-5-31 13:12:14

我们和邻居之间的挡土墙出了点问题，其中一根支撑的木桩断了。
情况如下：
1，这个挡土墙在两家之间，和fence一起
2，我家地势低，邻居家高，（如下图，如果我是B，邻居就是A，但是这张图的原文是说挖的程度不同，相邻两家分摊比例也不同）
一开始不懂，以为是fence的一部分，拿了quote之后就跑去和邻居说了，结果邻居说从他们家根本看不到这个墙，所以与他们无关。
我搜了下以往的帖子，说挡土墙就是谁动了nature ground level谁负责，但是两边房子都不是新盖的，如何确认谁动了土？
两个房子都在坡上，也许当年造房子时候我家这里挖了些，隔壁那边填了些？挖多挖少责任也不一样， council会有原始的资料么？
或者有个简单的规则，墙在哪家哪家负责？
地势低，被雨水腐烂的挡土墙木桩，
还有两根个也快要撑不住了，修一根差不多380，包括材料，人工，水泥浇注。

大牛哥 · 发表于 2014-5-31 13:17:58

我的理解，坡上的邻居负主要责任，坡下的负次要责任，甚至可以不负责。
如果坡上的邻居找下坡家好说好商量，下坡可以酌情负担一点，最多50%。如果坡上的不讲理，那下坡家完全可以无视。如果上坡的土流下来，下坡家有权要求上坡家给收拾好。
最坏的情况，就是上坡突然滑坡，然后地基塌陷，房子塌了。到时候你看他怎么收拾残局。
真不明白上坡的脑残是怎么想的。
p.s. 我家跟楼主家的地形几乎完全一样，也遇到过相似的问题。我上坡的邻居几乎是哀求我和他一起修的。这不仅仅是费用承担的问题。如果我不同意，修理的机器都开不进来，他就只有死路一条。

ittgx · 发表于 2014-5-31 13:57:32

大牛哥发表于 2014-4-25 16:57

我的理解，坡上的邻居负主要责任，坡下的负次要责任，甚至可以不负责。
如果坡上的邻居找下坡家好说好商量 ...

培培 · 发表于 2014-5-31 14:54:25

假如大牛哥说得在理，我坚决支持lz不修，等上坡家的塌房子

shayy · 发表于 2014-5-31 16:02:55

看这个墙离LZ家的房子有多远，如果土塌下来有多大影响，当然，木头的不光是水土问题，我家原来的木头墙还有白蚁
我家是坡上的，确实是对坡上的影响大，所以修墙的时候我们出了2/3，当然得在邻居院子里施工，邻居无所谓的样子，我们是全程有人在家，生怕碰坏邻居的东西，council approval 也是我们申请的