墨尔本各个区介绍和比较( A Study of Suburbs in Melbourne)： 一些区增加了简单评价

Wangmingtaoau

E/F:
Endeavour Hills, Essendon, Forest Hill, Frankston, Frankston South
Endeavour Hills: 旷野的绿舟
如果 Wantirna South 的预算您一时还不能承受，而且不需要坐火车上下班，那么您可以考虑 Endeavour Hills, 三十多万，四十万出头的价位，不错的环境，小区内有 Shopping Centre, 很方便地衔接 M1 freeway, 而且治安方面比附近的 Dandenong North 和 Noble Park 口碑要好，在我看过的区里面，这也是一个性价比很好的区，而且从我检查房屋的次数也支持这种观点。
写到这里，我认识的那位也上新澳洲的 Endeavour Hills 的华人房产中介可能会偷着乐了，他人蛮好的，回头让他请我吃饭。
如果买在这个区，最好是在 Heatherton Road 以南，Shopping Centre 附近，离 Shopping Centre 不远也不近的地方，去年底看过的一栋三房三十多万成交。小区内有网球场等公共设施，旁边还有Lysterfield Park，有很美的湖，很好的步行道和自行车道，是一个休闲的好去处。小区有高压线通过，最好离高压线远一些。这里还有一些处于高处， 有 city view 的房子。
如果只有三十多万，四十万的预算，这里适合您买下澳洲的第一栋房子，而且对于退休的老人来说，可能也会有一定的吸引力。
[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2012-2-28 21:55 编辑 ]

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G:
Glen Iris, Glen Waverley, Glenroy, Greensborough,
Glen Iris:
Tim Fletcher 选出的最好的街道：
Dorrington Ave, Ranfurlie Crescent, Valley View Road, Vincent St, Finch St
Glen Waverley 检查过有白蚁的房子。
Glen Waverley 最好的街： Fernhill St
Glen Waverley： 看过淹水的房子。
Greensborough: 看过淹水的房子。
[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2012-8-8 11:19 编辑 ]

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本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2014-4-24 20:29 编辑
H:
Hastings, Hawthorn, Hawthorn East, Highett, Hoppers Crossing, Hughesdale
Hawthorn:
Tim Fletcher 选出的最好的街道：
Shakespeare Grove, Coppin Grove, Kooyongkoot Rd, Mary St, Harcourt St
Hoppers Crossing 检查过有白蚁的房子。
Hawthorn East：梦想之区， 作者的 dream suburb
Hawthron East 比 Camberwell 更安静，但不失方便；
比 Toorak 价格更亲民，更有性价比；
Anderson park 那里地势高，有很好的景观；
平均地块大，是 Richmond 这种区无法比的；
比 Glen Iris 更近市区，更处于中心地位；
顶级的男子女子私校；
与高速公路的衔接

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本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2013-9-30 10:20 编辑
I/K/L:
Ivanhoe, Kew, Keysborough, Kingsbury, Knoxfield, Lalor,
Keysborough
对于很多华人选择在 Keysborough 买地建房，我对这种做法一直持保留意见。原因很简单，这个区太偏了。有这样的预算，完全可以在更好的区买房子。而且现在的新房建造质量和材料越来越差。
Kew:
Tim Fletcher 选出的最好的街道：
Molesworth St, Sackville St, Florence Ave, Barry St, Studley Ave
Ivanhoe： 北边的五彩流光
孩子小的时候，每年都要来这里看圣诞灯。这是北区不多的几个好区之一。如果你买在这里，恭喜你。
[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2012-8-8 11:21 编辑 ]

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本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2014-5-9 12:32 编辑
M:
Macleod, Malvern, Malvern East, Mckinnon, Mentone, Mill Park,
Malvern East： 看过一栋房子，很大的一块地，似乎有开发潜力，无良华人中介提供的 Section 32 偏偏缺了限制只能建一栋房子的那一页。
McKinnon: 中学校区房的另一个选择。
Mill Park： 北区承担得起的选择
2013年9月
在东南一片疯涨声中，特别是 Glen Waverley, Doncaster, Doncaster East, Mount Waverley, Vermont South 这些华人比例较高的区的价格屡屡创下让人难以置信的价格时，几年下来， 印象里Mill Park 的平均房价只是从三十万出头涨到了接近四十万，从这个区明显看到各个区增幅不同，和 Location, Location, Location 的重要。
比起同等价位的 Endeavour Hills 来说，我更倾向于后者，因为有高速公路，可以很方便地去华人聚居区买菜，购物等。相比之下，Mill Park 要去较近的 Preston。
Mill Park 和 附近 Epping 可能地质不好，看过有比较严重裂缝的房子。
Mentone
这个区算是西人区，那些喜欢住在海边的西人住在这里。
1. Mentone Beach, 很受欢迎的海滩，和周边的步行道；
2. 交通方便，有火车站；
3. Mentone Grammar 和 St Bede 私校；
总之是不错的区，缺点是离华人聚居区远一点。

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M:
Mitcham, Mont Albert, Moonee Ponds, Moorabbin,
Mont Albert： 古典的老区
我在 Mont Albert 看过的房子不多，只有三栋，Mont Albert North 还看过一栋，不敢说对这个区有多么了解。但是我非常喜欢这个区的那些老房子。Mont Albert 115万的中位价格无疑让它栖身于墨尔本的传统高尚富人区，而旁边的 Box Hill 不属于传统意义上的富人区，只是因为近年来由于规划政策的调整和大量的开发项目使得 Box Hill 的土地价值有了三级跳的飞跃。作为华人居住在 Mont Albert, 无疑可以在享受 Box Hill 各种华人餐馆，服务业，便利交通的同时还保持了自己的私密性和宁静。
这个区里面有很多古老风格的住宅，一些街道也非常美丽。 Domain 列出了Victoria Crescent 2. Smythe Avenue 3. Zetland Road 为它三条最好的街。我曾经在秋季去过 Zetland Road， 满街的落叶十分美丽。这个区没有大片的公共绿地，买房时应当尽量回避交通繁忙的铁道线。
这里也有一些 unit, 预算有限的同学也可以考虑。
以 Mont Albert 命名的 Mont Albert Road 是墨尔本最漂亮的街道之一。
[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2012-3-6 09:09 编辑 ]

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M:
Mooroolbark, Mount Waverley, Mulgrave, Murrumbeena,
Mount Waverley: 各个部分的详细分析
[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2012-2-28 21:01 编辑 ]

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N:
Narre Warren, Noble Park, Notting Hill, Nunawading
Notting Hill: 都市的一隅绿洲
[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2012-2-28 21:01 编辑 ]

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O:
Oak Park, Oakleigh, Oakleigh East, Oakleigh South, Ormond,
Oakleigh: 希腊人的乐园
Oakleigh South: 相对经济的选择
[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2012-2-28 21:03 编辑 ]

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本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2014-5-9 11:39 编辑
P:
Point Cook, Preston,
Point Cook: 让我欢喜让我忧/Better Value Elsewhere
Point Cook 是墨尔本西南方向新开发的一个住宅区，之前这里是荒滩一片。我在这个区既做过旧房的买房前房屋检查，也做过新房的验收检查。从请我检查的客户来源来看，有人在国内让我检查房子的，有刚来墨尔本不久就买房子买在这里的，还有一些是因为预算有限买在这里的。
从表面上看，新房，特别是美丽的湖景，会吸引一些国内刚来的人。但是从我一些其他原来住在西边的客户搬回东南区的反馈意见来看，无论是投资还是自住， Point Cook 在墨尔本的各个区中的排名都不靠前。
对于同等条件的房子，我会选择 Berwick 而不是 Point Cook. 对于喜欢水景的买家， Mordialloc, Patterson Lake 远好过 Point Cook. Point Cook 最大的致命伤是配套设施的不完善，Point Cook Road 的堵车，购物，医疗，餐饮，娱乐，教育等等配套设施的缺乏，给这里的居民带来很大的不方便。 同样的问题也不同程度地存在着类似 Craigieburn 等新区。
如果想要建新房，在东南方向成熟的社区选择一栋破旧的房屋推倒重建，要远好过在 Point Cook 建新房。例如，我曾经在 Mitcham 检查过52万左右的一栋650多平方米土地的旧房子，非常适合推倒重建。
Prahran
非常方便的区，购物，交通，娱乐。
最适合没有孩子的双薪家庭。