悉尼买apartment我的个人建议

POU · 发表于 2014-5-31 13:14:52

这里只会关注apartment，我们选择apartment的时候，我觉得有几个重要的点是要先去考虑清楚的。
1. 买apartment切记不要跟风，看到别人买，就一时脑子热了就跟着买，一定要挑到自己很满意的，而且价钱是足够低的。我个人觉得，如果一样东西你是按照市场价买的，那你买来干嘛，又不是市面上只有这么一个房子可以买，人生能买的房子能有几个，买房子这么大的事情一定要绞尽脑汁，多留意市场，尽量留意有没有捡漏的机会，如果看到有好而且便宜的房子，就要马上出手。
2. 房产中介说的话，我觉得听听就算了，比如paramatta是第二个CBD, riverwood这个区很有潜力，mascot凝聚了海陆空的优势等等的，我觉得买房子你要保持一个清晰的头脑，因为买了房子之后，你的很大一部分的心思就会呆在你买的房子的这个区了，这要结合你自己的实际情况，比如说工作地点，手头上的资金等。
3. 买的房子如果是出租的，是自己管理或者中介管理的问题。我自己觉得自己管理会比较合适。从实际操作来看，比如我们拿city 的apartment 来说明，一般平常2房的，中介的租金是$750/pw左右，自己拿到手的大概是$700/pw, 私人租的是$900/pw左右，差额大概是$200/pw, 一个月是大概是$800, 一年大概是$9600, 比如说city 的2房apartment 是75万，贷款是80%就是60万，月供大概是$3000, 那就是说，如果房子是你自己管理的，你就可以每年多挣出3个月的房贷利息了。(9600/3000 = 3.xx)
4. 出租跟断租的问题，很多中介会说他们卖得房子的区很好出租，试问一下，有哪一个区如果房租足够低的话，是不好出租的。我们买aparment的时候，如果是用来出租的，我们要有三个层面，第一考虑的是容不容易出租（一般中介只会告诉买家这一点），第二是要考虑租金的多少，如果容易出租但是租金上不去的，那就不好了，第三点，也是最重要一点，就是容不容易断租的问题，我们买apartment考虑地点的时候，会发现很多情况是价钱低能够出租的地区到处都是，租金高而且容易出租也不难找，但是租金高而且很少断租的那就不多了。
5. 如果是贷款买apartment, 要准备充足的现金，因为银行对apartment的评估一般都偏低，你能贷到的钱一般都只能到买价的65%到75%左右，所以保险一点来说，你要至少有买价的30%的现金才有把握把房子买下来，除非说你买的这个房子价格是出奇的底，（就是前面提到的捡漏），这样才有机会说银行评估和你买价是一样的，这样才能贷到80%的钱，所以我才说，如果一个房子是按照市场价买的，那还是不要买了.