墨尔本和悉尼楼市表现积极豪宅市场复苏

hetou. · 发表于 2014-5-21 10:36:32

资深经济学家Andrew Wilson博士指出，今年年初墨尔本和悉尼楼市表现的非常积极，预计将有新突破。
来自澳大利亚房产监察机构的Wilson博士预计，2014年秋季之前这两个城市房市活动都将有所缓和，而经济活动趋缓也将让房价上涨出现缓和。
他说：“当然，悉尼和墨尔本房价还会上涨，尤其是悉尼。然而，我认为，今年中期之前呈减缓趋势，尤其是我们不断看到经济恶化的迹象，如失业率不断攀升。”
Wilson博士预测，2013年悉尼房价上涨约12——15%，墨尔本上涨6——7%。
Wilson博士指出，较低的职位空缺、较高的租金回报率和收益率在鼓励投资者把钱投资于房地产中发挥了作用。西悉尼尤受投资者欢迎，房价上涨近20%。
来自Skeen Property Buyers的Robert Skeen表示，2013年他近65%的客户都是投资者，而一年前这一比例占40%。
他说：“他们有一部分人在寻找悉尼外西区的物业，那里表现更积极，因此他们不必投入太多的钱。但是，其他客户在下北岸区和东部各区寻找物业，那里收益不是太高，表现也没那么积极。他们寻找更靠近市区、基础设施更完善的物业，这样可能获得更好的资本收益。”
悉尼的豪宅房地产市场在过去6个月已经复苏，新的数据显示，主要海滨区和一些城区的增长强劲，平均房价超过200万。 Clovelly 和 Bondi Beach也首次加入200万俱乐部，仅在过去一年，其成员数量就从9个增加到了15个。
在悉尼的豪宅城区，买家信心也有所建立，平均销售价格范围在500万到1000万之间，上升了4.5%。
根据澳洲物业监察的数据显示，即使是在超级豪宅市场，平均销售价格也在1000万以上，上升了3.3％。
“这里与市场相符的热情和信心也开始上升， ”APM的高级经济学家Andrew Wilson说。“奢侈品市场并没有受到来自更实惠市场的向上推动，但全面的热情助涨了信心水平。”
Clovelly 的平均房价为201万元，同比增长25.6％，Bondi Beach的平均房价为211.5万，自去年三月底以来，增长了32％。
据数据显示，悉尼的旧货币市场有一些表现最佳，包括Mosman，其平均房价同比增长22.9 ％，达到250万。
棕榈滩Palm Beach录得29 ％增长，平均房价达到235万，这是经过连续多年的市场疲软之后的转变。