墨尔本Epping North（Wollert）造房贴 BUILD WITH PORTER DAVIS(陆续更新）

melodyarcher · 发表于 2014-5-28 09:44:40

本帖最后由 melodyarcher 于 2014-5-31 20:02 编辑
文笔不好请见谅先

从去年开始就想买一套自己的房子，无奈看了很多房之后于各种原因放弃了，后来地自己建房哈。
由于自己一直在北区也对北区情有独钟。最后决定在Epping North（Wollert）买地建房。
大家可能对Wollert这个区不大了解，属于我们还能买的起的乡下了，离city25公里，开车50分钟因为没有高速

跟land sales谈的时候直接给了5k的discount，不知道是不是所有的土地都这么爽快。。。。

BUILDER的选择
刚开始的时候也在纠结到底选择哪个builder，各位大神们的建房贴都膜拜过之后，看上了Carlisle的Albany，房型相当喜欢，很宽
敞很大气，sales也很热情，但是唯一接受不了的是site cost居然给到3万，苦于北面属于山地，石头实在太多，只能望而却步。。。。
转战PD
PD大部分的房型都是进门对着楼梯，我们很多国人都不喜欢，所以直接pass了，一开始我们也很犹豫，但是实在是太喜欢
MARBELLA42同样的价钱有五个bedroom，一点都不浪费，而且一进门视野可以直通二楼房顶，连层高2740mm的钱都省了。。。。

PD给的OFFER
基本当时的promotion pack我们都选了，下面会一一列举
值得一提的是： PD给我们免了$10999的flooring pack的钱，也就是相当于给了11k 的discount
还给了一个free 的Colorbond Roof，但是再三考虑之下还是没有要。如果单加这个roof好像需要3000，可惜不能兑现。。。
现在好像找sales随便谈谈都能给一个几千的Discount。之前跟Carlisle谈的时候说是给3000 Discount。
Urbanedge谈的时候给8000 Discount。
土地的面积：480 SQM
买地时间：2013年12月中
朝向：前东南后西北
Land settlement date: 2014年2月
Builder: POTER DAVIS
房型: MARBELLA 42
预计开建时间：2014年5月

2014-4-2 14:24:13 上传
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户型图

基础价262900
交房价369000
1. FACADE 选的是BELLAIR $3800
2. 地基升级 $29000 （这是最有水分的一个环节，无奈北边石头太多地基还是P级，最低就这价）
3. 450mm wide eaves  $2786
4.  DOUBLE GLAZING $4032 (小区规划要求EAST AND WEST FACING ONLY）
5. Upstairs of double storey 层高从2440mm升高到2590mm  $3718
6. Living的侧面加一个窗户，康嫂要求的，价钱待定
7. 楼上BED ROOM 5 升级UPPER GUEST BEDROOM $3495
8. REAL ALFRESCO $9749
9. CATEGORY 2 BRICKWORK 1627
10. 所有浴室FULLY TILING加上一楼所有瓷砖升级一共 $10305 (这个不知道花的值不值，但是太喜欢浴室瓷砖全包的感觉，硬着头皮加了）
11. CATEGORY 2 CARPET and CATEGORY 3 UNDERLAY $3800
12.楼梯升级到OPTION 2 加 $1466
13 Electricity selection $2800 (这是最省的一块，准备hand over之后自己装LED，望装过的的前辈们指点指点）
14. 三个浴室玻璃升级到SPOTSWOOD GLAZING $288

Promotion pack
KITCHEN PACK $8999
-升级900MM cook top
-加洗碗机包括安装
-20mm essastone benchtop to kitchen
-shadow line and softclose draw to kitchen
-洗菜池升级成undermount  喷头升级成可拿下来那种
-Fully tiled splashback
-kitchen橱柜升级成抽屉 + 柜子加高到顶
FLOOR PACK $10999 (减掉了）
A PLACE FOR EVERYTHING $1799
-20mm essastone benchtops to master ensuite and bathroom
-laminate extended benchtop to laundry
-浴室升级Posh花洒
-aluminium framed flyscreens with aluminium mesh to all openable windows
-Keyed locks to all openable windows
-Internal access door from the garage

STYLISH SOLUTION $8799
-一楼层高从2440mm升级到2590 （这个在carlisle是standard

）
-Render to front of fa?ade
-brickwork above garage opening
-升级车库门
-remote control to garage door
还有其他一些小的升级就不一一列举了。
希望这些对想要造房的同学有一些帮助。
Ps：现在等级不够不能发大图，改图片好麻烦,望好心人给点分分上大图。。。。。。

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正脸

合同签好之后接我们case的这个人也是各种托，各种托。。。你不催就不回复你，一般都是先email了然后就是各种call。
(这点在准备开始盖房子的时候已经做好了心理准备，这些builder都是钱交了基本就不DIAO你了，没交钱就天天给你电话，如果你碰见一个很好的那真是万幸了）
site start的时间本来是定在五月份，现在由于小区规划又要多加一个窗户在LIVING ROOM. 现在估计要到六月初才能开始建房了。