中/澳房产大比拼

可爱的狐狸. · 发表于 2014-5-29 14:36:54

个人总结，希望对大家有所帮助！
[table][tr][td]内容[/td][td]中国[/td][td]澳大利亚[/td][/tr][tr][td] 居住环境[/td][td]环境破坏严重，居住拥挤、宜居难[/td][td]宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的社会与文化基础设施。五个大陆首府/州府城市均位居世界最适合居住的前十位城市之列[/td][/tr][tr][td] 房屋产权期[/td][td] 住宅70年，商业40年[/td][td] 永久产权，世代传承，且无遗产税[/td][/tr][tr][td] 房价[/td][td] 北京、上海、深圳、杭州、三亚市区均价超3万/平方米。中国房价收入比已超过15倍(是国际标准的3倍以上)，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上[/td][td]房价收入比为国际发达国家标准：1.8---5.5倍；房价经过银行和其他专业评估机构评估，评估指标全部公开，类似国内物价局和消协的政府单位参与定价，开发商的利润被控制在一定的范围内。[/td][/tr][tr][td] 房产升值[/td][td] 价格波动大，受政府政策影响大，风险也比较大[/td][td] 市场成熟，房产稳定升值，平均每年上涨10%，每7年翻一番，风险低[/td][/tr][tr][td] 房屋租售比[/td][td] 中国租售比高达400以上，泡沫严重地区甚至在1000以上，高于国际通常比例的1：300[/td][td] 租售比为1：222，低于国际水平[/td][/tr][tr][td]空置率及物业出租[/td][td] 北京、上海、深圳空置率达40%以上。（国际通行惯例，商品房空置率合理区是5%-10%之间）；管理系统化及监管较弱[/td][td]房屋空置率世界最低，常年维持在2%以下（悉尼1%一下）；管理系统、科学且监管有力。[/td][/tr][tr][td] 期房首付款[/td][td] 签合同时付30%，本地户口：二套房首付60%，利息为基准利率的1.1倍[/td][td] 签合同时付10%，余款在交房时支付，二套房不提高门槛；无数量限制[/td][/tr][tr][td] 期房货款[/td][td] 首套房客获70%贷款，本地户口：二套房可获40%贷款[/td][td] 最高可获得80%房地产贷款额，签合同后直到现房交割才开始还款，贷款手续简单[/td][/tr][tr][td] 再次贷款[/td][td] 较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现[/td][td] 随时按当时市场价格增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件[/td][/tr][tr][td] 还款方式[/td][td] 本金利息同时还，购房者现金流压力紧张[/td][td] 一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小，同时还有对冲账号，以灵活的现金存储方式来降低利息[/td][/tr][tr][td] 出售税费[/td][td] 契税：房款的1.5% 印花税：房款的0.1%营业税：房款的5.5%个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%[/td][td]抵税方式繁多，实际产生的增值税约为5%[/td][/tr][tr][td] 法律保障[/td][td]开发商与业主之间信息不对等，相关法律不完善，业主利益难以受到保护[/td][td]强制律师指导购房制度，合同信息公开透明。健全的法律制度，专业律师维护业主的切身利益 [/td][/tr][tr][td] 物业出售标准[/td][td] 毛胚房销售，建筑面积销售[/td][td] 全精装、净面积销售，大部分房源附送车位[/td][/tr][tr][td] 房屋质量、平均寿命[/td][td]房屋质量缺乏有效监督，质量事故频频发生，房屋实际寿命不足40年 [/td][td] 有严格的房屋质量保障体系，有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，百年建筑居多[/td][/tr][tr][td] 购房资金风险[/td][td] 具有一定风险，小开发商卷款逃跑风险存在[/td][td] 无风险且绝对保密，有独立信托账号管理，受到澳洲律师协会的透明监督，任何款项都不汇入销售商/发展商的账号中，直至交房[/td][/tr][tr][td]开发商、中介诚信[/td][td] 开发商和中介机构，鱼龙混杂。管理体制也不健全，欺骗、欺诈，乱承诺[/td][td] 政府对从事澳大利亚房地产开发和中介活动的专业机构有严格的资质审批和监管；完全成熟发展商和中介机构；信用度高，在澳洲买期房风险极低[/td][/tr][tr][td] 产权取得时间[/td][td] 交房后1-3年[/td][td] 现房交割时[/td][/tr][tr][td]未来不确定风险[/td][td] 面临征收物业税，遗产税，房产特别税。政府宏观调控风险[/td][td] 完全市场经济，无遗产税、