中国的资本泡沫最终是被“它”从外部捅破的，不得不防！

可爱的狐狸. · 发表于 2014-5-29 14:18:54

[color=] 当很多国人对目前国内的高房价还存在幻想：即楼市崩溃和暴跌的最大受害者是中国的经济，因此国家一定出台政策进行救市。存在这种希望的人比比皆是，也是他们继续盲目投资和赌资本不贬值的一种信念。说句心里话，我本人是中国楼市在过去
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[color=]年高速增长的财富积累的即得利益者，根本不憎恨高房价、根本不缺房，也非常希望中国的房价能够平稳渡过市场的调整周期，不要经历价格的大起大落。而在现实复杂的经济活动中，资本竞争全球一体化的世界里，很多想法可能仅仅是一厢情愿而已。对于中国的房价泡沫而言，即使中国自己拼命保住这个泡沫不破或者缓慢放气而平抑剧烈价格波动，但却无法操控和挽救那些别有用心的国家从外部施加外力来戳破中国高价格的泡沫，对于它们而言，操控价格、掠夺资源、主导货币、施加影响力是符合它们的终极目的的。其中，
[color=]最可怕外力之一的那个“它”就是美元。
北京是美元流进中国最多的城市。从历史的数据分析来看，美元的周期走势恰恰和中国房价的变化遥相呼应。美元的贬值周期是中国房价的上涨周期；人民币贬值的预期和楼市下行趋势，两者都归因于美元的预期升值和美联储即将启动加息政策。
回顾过去10年间，自2002年伊始美元进入客观的10年贬值周期，对美国来说，美元贬值，美国国内美元大量“外逃”，进入全球资源资产领域。由此，美国国内钱紧，失业率上升，为打压失业率，美联储只能提供更多的流动性来缓解压力，因此美联储不断减息。到2003年时，美国的基准利率只有1%。2008年后，次贷危机爆发，美联储开始启动量化宽松政策来增加美元的流动性。而中国央行为了对抗美元的输入性通胀顺势推出了4万亿货币的超发政策，再次推高了中国的资产价格。也因此，2003年—2007年，美联储减息，中国外汇储备从4033亿美元上升到15282亿美元，其中约有1万多亿的流动性进入中国；2007年—2013年，从19460亿美元上升到38213亿美元，其中约有1.87万亿的流动性进入中国。可见，至今天为止（2014年4月）我国外汇储备约3.95万亿美元，其中2.9万亿来源于美元在“贬值”和“低息”阶段的注入。若按照全球外汇储备存底12万亿美元规模评估，2003-2013年这十年进入我国的美元流动性规模2.9万亿美元，已近1/4比重了。由此可见美元流动性对我国的影响力是多么巨大，这些资金都将在未来两年全部回流美国本土。而那个时刻的资金池见底，资产承接市场无力，投资需求的枯竭情况下，房价必然走向末路。
很多人不知道，这一轮开发商跑路最早不是江浙两省而是北京。
案例一、 3月22日上午9点，100多名业主聚集在北京丰台区方庄桥东的“锦上国际”售楼处讨说法。多名业主称，在2011年至2013年期间，购买的位于北京通州区台湖镇光机电产业基地的楼盘至今仍未交付，楼盘工地也已停工，开发商也无法取得联系。收房延期已近一年。
案例二、4月10日以21亿元总价摘得北京丰台长辛店地块的中筑置业旗下公司，正寻求退回该地块。《第一财经日报》记者昨日从多渠道了解到，中筑置业确实有退地计划，但并非主观意愿，合作方退出带来的资金压力或为其退地的核心原因。合作方为什么要退出，为什么找不到新的合作商，而非要退地，一买一退，加上保证金，估计损失1亿，原因就是没人看好北京地产了。
这些职业投资的美国金融大鳄，不会看中国官方公布的所谓的GDP，只会看美联储缩减QE的力度。美元即将进入2014-2020年的升值区间，美元的流动性开始逆转，在全球美元套利资本和全球对冲资本的职业资本军团的率领下，美元将浩浩荡荡、势不可挡地回流美国、回流美国的银行。可以预见：美联储退出QE后就是北京等一线城市房价大跌的时候。
进入2014年，杭州开始了一波一波的降价，在缩减QE的过程中，只是对开发商资金链产生影响，我们看见的所谓下降只是个盘的下降，而汇率大战导致的是中国所有城市土地价格回归理性。那是房价泡沫的真正破灭的时刻。在杭州造势可能是国际资本最为成功的小小手段的试验田，而这个试验田将很快在南京再次应验。南京被誉为十大房价不倒的城市之一，而在泡沫面前谁都在裸奔，不可能有谁会躲得掉，除非你借的不是人民币。2014年4月，索罗斯开始陈兵香港，其战略意图是在摧毁香港房价泡沫中追逐利益，再摧毁深圳、广州等地房价泡沫。中国大肆印钞处心积虑搞起来的巨大房产泡沫，将会彻底瓦解，而最大的元凶就是国内资金流动性枯竭和美元回流美国。