想買Waitara No 5，求指教 - 第2页

greentj022. · 发表于 2014-5-30 07:23:40

genesisglobal 发表于 2014-5-29 15:42
对，买房最主要是买自己喜欢的，别人给的意见都不是最重要的，每个人的看法都不同，有人觉得哪个区好，也 ...
楼上对购房方面有何见解，请娓娓道来。
本人身为贷款BROKER可以从其他方面和你互补结合，看看投资房产的着眼点和赢利点在什么地方

genesisglobal. · 发表于 2014-5-30 11:51:58

greentj022 发表于 2014-5-30 07:23
楼上对购房方面有何见解，请娓娓道来。
本人身为贷款BROKER可以从其他方面和你互补结合，看看投资房 ...
其实每个人的看法都不一样，每个人看同一个房子都会有不一样的感受，所以我的见解其实并不重要，只不过我是中介，我也自己买房子，如果有兴趣的话，我可以说说我在买自己房子时候所看的一些观点。

greentj022. · 发表于 2014-5-30 13:17:10

genesisglobal 发表于 2014-5-30 11:51
其实每个人的看法都不一样，每个人看同一个房子都会有不一样的感受，所以我的见解其实并不重要，只不过我 ...
当然，大家多多讨论，本来出来就是要说出自己的观点，对不对其实并不重要

genesisglobal. · 发表于 2014-5-30 14:54:00

首先我觉得真的要分投资为主还是自住为主。然后自住的话当然是按照自己的喜欢来选择，先看budget，然后看周围的环境自己喜不喜欢，交通，shopping，离工作的地方远不远，安不安全，有没有医院，有没有childcare，有没有library这些。然后看房子就是朝向，大小，窗子的位置，风水。各种，自住这个是比较难选择的，也是因为每个人的criteria不同，所以自住我没有什么好意见。

genesisglobal. · 发表于 2014-5-30 15:09:41

greentj022 发表于 2014-5-30 13:17
当然，大家多多讨论，本来出来就是要说出自己的观点，对不对其实并不重要
如果是投资的话，我倒是有一些拙见。
首先我是觉得买房时候要分清楚自己是想以哪种方法投资，一种是房子升值后做refinance投资，一种是升值后直接卖出去。这两者看上去没有什么本质性的区别，但实际操作起来还是有一个很大的时间差。
如果要做refinance投资的话，那首先投资的时候就要看好自己买的地方存不存在新房与二手房价格相差太大的因素，如果有的话，一般来说房子settle的时候估价会低，如果低一点的话还好说，但是低个10%的话，那首付就比较多了，但是如果是要做refinance的话，先要等估价到了当时买的价格，然后再涨上去，之后才能够refinance出来钱。这个时间就不好说了，长的话可能等个5年，短的话可能一年。象之前的rhodes，估价都差一大截，也是近期这个估价才慢慢涨回来了，zetland现在就有点以前rhodes的趋势，现在meriton两房都100万，估价也才70多，中间这30万要多久才能涨回来，也看看parramatta，新的楼花80万起，但是旁边小得楼盘有的才55万左右，所以估价差这么多，以后refinance肯定要等很长一段时间。所以这也是之前我提到了，有的时候买小楼盘风险倒还小一点。
第二种就是买来升值后卖出去。因为估价代表不了市场的价格，市场价格永远会比估价高，象在海边那些house，卖价500多万，实际上估价可能连200万都不到，但是价值却在那里，也看看central park这些标志性的楼盘，200多万的三房估价绝对差70万多，但是如果隔一年，这房子放到市场上区卖的话绝对要涨非常多，可能250万，可能300万。这就能够直接的把钱拿回来。
所以综合来说，各有各的优点缺点。做refinance，时间要稍微长一些，但是房子产权始终还是在自己手上。直接卖掉，能够直接把钱拿回来，但是却失去了房子的所有权。不过个人觉得吧，现在买房还是最好不要做refinance，就买来升值后卖，做法跟中国一样，然后升值的那部分能够一次性拿出来，虽然之后房价也会涨，但毕竟大部分的钱也能贷款。举个例子，现在买了一套70万的房子，在3年后以90万卖出去。除去利息，印花税，大概赚10万，同样，两年前一套100万的房子，现在卖130万，就算只贷款60%，中间30万的差距，只用多付首付6万。
所以这样来看，房子还是越买的早越好，买来之后卖掉也好，不过这个卖的时候要分市场好不好，不过不好也不要紧，毕竟房子始终在自己手上的。
以上仅是个人看法，仅属大家吹牛聊聊，无需当真。