任志强开炮反驳楼市泡沫破裂 潘石屹称地产将撞“冰山”

可爱的狐狸.

即便销售量下降30%，全国大约还有十亿平方米的销售量，各国都不会有这么大的市场。——任志强
　　潘石屹称房地产将撞到“冰山”
　　“金融、石油等行业充分对市场开放，房地产富豪就不再被关注了；房地产是中国经济增长不可缺少的支柱”，在近日一片看空楼市声音中，任志强发声了。5月28日晚，地产界“大炮”、华远地产董事长任志强在微博上挂出3000多字长文，以“为什么是房地产”为题，解释了为什么许多非地产主业企业进入房地产等问题。
　　“调控限制需求破坏市场机制”
　　任志强的长文，以自问自答的形式解释了6个问题，分别是：“富豪排行榜为什么那么多房地产（富豪）”、“为什么许多非地产为主的行业也都进入房地产”、“为什么每次调控枪口都对准房地产”、“为什么房地产是支柱产业”、“为什么（房地产）是投资的对象”以及“如今各种评说（为何）又集中在房地产”。
　　对于房地产富豪多，任志强认为，其中一个重要原因是中国和垄断资源相关并对市场拍卖的只有土地。对比其他一些国家，任志强表示，当金融、资本、石油、媒体、军工等行业充分对市场开放时，房地产就不再是唯一受关注的了。
　　对于房地产的投资热，任志强谈了两个方面，就企业而言，没有其他优势和没有其他投资渠道的才进入房地产，房地产的项目规模化效率有助于企业规模的快速提升，房地产还有更高的杠杆率等特性。就普通投资者而言，房地产有升值预期稳定、杠杆作用强、技术门槛低等特性。
　　对于房地产的多轮调控，任志强认为“板子打错了地方”。他认为，地价上升，让房地产成为调控的靶子，却不知道土地的垄断与供应下降才是根源；以限制需求为手段人为调节供求关系，更是破坏市场机制。
　　国际机构“看衰”中国楼市
　　近期，国际机构频频释放看衰中国房地产市场的消息。5月21日，穆迪将中国房地产业展望由稳定调整为负面，穆迪预计中国住宅类房地产销售增长将大幅放缓。高盛也在近期发表报告指出，中国房地产业即将步入为期两年的下行周期，房价、地价将下滑，行业整合步伐将显著加快。
　　数据显示，今年以来，房地产开发投资增速回落，商品房销售下降。今年前4月，全国商品房销售约2.77亿平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月扩大3.1个百分点。
　　对此，任志强在长文中透露出对房地产业的信心，反驳了“泡沫破裂论”。他表示，即便销售量下降30%，全国大约还有十亿平方米的销售量，各国都不会有这么大的市场。
　　国家统计局数字显示，2013年，全国商品房销售面积约13亿平方米。任志强认为，房地产的基本面没有变。记者 张旭
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　　潘石屹：房地产即将撞到“冰山”
　　和任志强不同，任志强的好友、SOHO中国董事长潘石屹5月23日在清华演讲时表示：“中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山了。”据第一财经日报报道，潘石屹认为，这将“不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业风险。”
　　潘石屹解释了原因，一是不动产统一登记条例出台后，会增加市场供应量；二是房地产税推出，促使持有多套房子的人出手；三是允许农村集体经营性建设用地入市，“相当于250多个CBD”。
　　不过对于潘石屹的观点，任志强称潘石屹“不懂”房地产。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为潘石屹“论证严重不足，思考的逻辑混乱不堪”。

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