请教一下，墨尔本CBD的楼花，1房36万值得投资吗？

billlin918. · 发表于 2014-5-22 20:09:49

墨尔本CBD的楼花，1房36万值得投资吗？离RMIT大学200M。离墨尔本大学也很近。离Central火车站也很近。每周能租400，好像比悉尼便宜太多了。听听大家的意见。

carrotluo. · 发表于 2014-5-23 05:58:07

mel 和 syd 不可同日而语为啥便宜人没那么多房子还多

opsstandard. · 发表于 2014-5-23 06:52:27

if you are have surplus money without any idea how to use them, you can then go and buy

billlin918. · 发表于 2014-5-23 07:48:22

现在墨尔本市中心空置率是有点高，但是政府已经注意到这个问题，未来会对发放新的许可证有所控制。加上马上要实行在Cbd区域内，所有的公交全部免费。会带动很多住户回流到市中心居住。毕竟他们如果工作在市中心，不需要付交通费了。现在房价便宜。等人住满了，就不会便宜了。

summerchen2cq. · 发表于 2014-5-23 22:30:59

空置率高

coldcurrent. · 发表于 2014-5-25 09:34:30

本帖最后由 coldcurrent 于 2014-5-25 09:40 编辑
位置没问题，租金也没问题，现在1房那个位置能到420-450。投资没问题.
问题在于你买的1房户型不要小于47平，要不将来做贷款会麻烦，低于50平会被银行低估。
比如帝国大厦的1房，您要准备好40%-50%的首付。

genesisglobal. · 发表于 2014-5-27 14:31:32

对，个人觉得一房36万绝对是值得买的，虽然说现在墨尔本市中心的房子确实很多，并且楼花也在不断增多，但是就连政府报告在讲，墨尔本的人口也在不断的增加，并且明年开始，市中心电车将开始免费，这也是为了增加墨尔本市中心的居住率，并且说实话，因为墨尔本价格便宜，36万，就算贷款也只有29万左右，利息一年才1万4千5，算下来一周才300不到，其实这样就很好cover，并且就算租不出去，也不是很大一笔开销。但是我觉得投资就是站在未来的眼光看，36万的房子，以后还值36万么，但是肯定不是说1，2年就能够赚很多钱，可以放5-10年，相当于是对自己未来有了一笔account receivable，就像以前waterloo，zetland才多少钱，现在呢，也是10年时间涨了20-30万，虽然算下来一年不多，但是毕竟是一个固定的资产，你想想你现在花7万块，在未来10年后，你就能够赚20万，也比较划算吧。
但是同样，如果这7万花在其他地方，也许在几年后，一分都不值了。
当然，本人也是房产中介，也销售墨尔本的楼盘，如果有什么问题，可以咨询我。然后现在也有个新楼盘墨尔本之光，如果觉得有参考，可以先了解一下
个人观点，仅供参考。