【专业贷款咨询】本帖内容全部原创--持牌贷款经济，有问必答 - 第30页

greentj022. · 发表于 2014-2-19 09:50:35

很多客户都过来问关于今年利息的看法，按照目前情况看来，利率持平的可能性还是很大，目前澳洲各项经济数据没有看出明显走强，另外澳元兑换美元汇率一直在不是坚挺的层面上，这会继续推动澳洲政府吸引海外资金。短期看来汇率大张的可能性不大

greentj022. · 发表于 2014-2-21 10:34:28

如何利用投资房来合理避税是很好的研究课题：》
全新的投资房前五年可以DEDUCT很多现金折旧，比如说40万的投资房，每年现金折旧达到10%-20%，这部分折旧费用可以直接用来抵消客户每年的赋税，如果客户每年有10万的收入，税后收入应该只有7万2千左右，如果利用投资房可以抵消赋税这一特征，可以在会计报税的时候把该年度房子的折旧费用计算进去，这样可以帮助客人退回更多的税款。
具体情况请询问专业会计。。。

greentj022. · 发表于 2014-2-24 11:36:34

澳洲各大银行降低3年固定利息
澳洲四大银行分别调低自己的2年定期利息0.05% 目前2年定期利息分别是4.79%到4.84%
由于各大银行继续看低澳洲经济走势，澳洲各大银行纷纷下调3年定期利率。对于广大投资者以及首次置业者可以说是一个福音。

qingling1988. · 发表于 2014-2-25 08:11:05

本帖最后由 qingling1988 于 2014-2-25 08:14 编辑
LZ好
我现在是TR等待PR的时候（EOI已经邀请），去年买的apartment楼花今年交房。合同只写了我的名字，但现在我刚回澳洲还没有工作，可以用父母的海外收入申请贷款么？需要开什么证明？如何操作？雇主信是什么呢，要显示什么信息？
合同能加我母亲名字么，为贷款有没有这个必要？我在中国名下有一套房，这个有利么？
以后找工作是不是必须找全职有合同那种？如果只是找兼职，没有合同啥的，是不是无法证明收入？
不好意思问题太多了，多谢回答！

greentj022. · 发表于 2014-2-25 13:12:54

qingling1988 发表于 2014-2-25 08:11
LZ好
我现在是TR等待PR的时候（EOI已经邀请），去年买的apartment楼花今年交房。合同只写了我的名字，但 ...
回复楼上，您的问题最好还是电话我，详细和你说。你可以给我你的联系方式。感谢

疯狂乱扫. · 发表于 2014-2-27 19:42:53

澳洲投资案例
以总价50万澳币为例，在墨尔本投资不动产：
签约时，首付10%，即5万澳币
交房时，缴纳20%，即10万澳币
同时，办理贷款70% 即35万澳币（澳洲贷款利息约为5%，每月只还息）
1贷款购买计算投资回报率：
按投入15万澳币，周租金500元澳币，
年租金约为500×52周=26000元澳币
物业投资回报率17.87%（此计算不考虑房价的增值部分）
2全资购买计算投资回报率：
按总投入50万澳币，周租金500澳币，
年租金约为500×52周=26000元澳币
物业投资回报率为5.2%（此计算不考虑房价的增值部分）
澳洲不动产是永久产权，且无遗产继承税，长期收益年增值约10%
其他相关费用：
1购房律师费用约1500元澳币
2印花税约2000元澳币
3该物业每年应缴纳的相关物业，市政，排水等费用，共计约3000元澳币
4若委托当地中介机构代为管理该物业，则该代理公司会收取约8%的管理费
以上是国内中介给我做的，真实吗？