国人须知再澳洲购房的流程与手续

…鹏. · 发表于 2014-5-28 15:38:43

国人须知在澳洲购房的流程与手续
澳洲房产火热朝天，国人在澳洲买房前需要知晓相关的流程和手续，以免产生不必要的麻烦。1、购房者挑选具体的澳洲房产项目，与澳洲房产代理公司签订购房协议书，并支付一定数额的订金用于保留住该房产。
2、一般在5天内，澳洲房产律师会为您讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并支付给律师代理费。
3、签订合同一般14天内，购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待律师收到首期款后出具收款证明，并将第一步中所付订金退还给购房者。
4、客户代理律师将合同交开发商代理律师，签字认可。(合同互换并生效)
5、澳洲房产交房时间：如果是现房，1-3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之时。
6、在房产交割前,如果需要贷款，客户需准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款，个别可借贷到房产评估价的80%。
7、房屋完工后，发展商获取3项法律文件：
a.持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（PracticalCompletionCertificate）
b.政府验收检查合格证书（C.C）（CodeofCompliance）
c.房屋产权证书（T.C）（CertificateofTitle），发展商律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工，买家可以入住（Settlement）。
8、银行放贷，客户支付尾款——总共为房款的90%（其中可以是80%的贷款加10%的现金，也可以70%的贷款加20%的现金），发展商收到全部房款，办理房产交割。
9、将剩余部分的50%律师代理费交至律师信托银行账户，并缴相应的物业印花税（物管费、市政费、水费）。购买完成。买家律师收到后，办理产证。
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