澳洲房产价格需要透明化

qiaozhini.

澳洲房产被全世界公认为最具投产价值的项目，以其房价稳健上升、回报率高、空置率低一直受到投资者的青睐，曾多次出现抢购热潮。但有些房产中介为吸引更多客户而出现房价虚报，以此来欺瞒客户造成不良影响。
根据一些着名的地产中介和房产买家顾问的说法，墨尔本房市中的低报价（underquoting）的行为日益普遍。他们称，这种欺骗性的伎俩导致每周有成千上万的潜在买家损失了金钱，而且也损害了业界的声誉。地产界因此呼吁政府采取措施。
6月5日，地产界团体在Change.org上联名请愿，呼吁州府强制中介在房产上市时就公开卖家的保留价格，从而消除这种行径。他们指出，中介无视票价的指导方针，对待售房产的报价低于保留价，而他们试图打击这种根深蒂固的潜规则的努力也都以失败告终。
这种诱饵定价法（bait pricing）导致潜在买家白白地在律师以及建筑和虫害检查上花钱，之后却被挤出他们根本就没有能力进入的市场。
请愿书写道："地产销售中介的标价经常远低于他们知道房产可以卖出的价格，也远低于他们知道房东会接受的价格。"
请愿书的发起人之一、维州房产协会（REIV）伦理委员会的前主席John Keating因于2009年揭露这种低报价的伎俩而被协会暂停会员资格。他指出，这种伎俩主要被应用于墨尔本大都市区的拍卖和私售市场中。
Keating指出，这种行径在墨尔本内东区和海湾区这类拍卖房产量很大的市场上最盛行。他表示，越来越多的中介会隐瞒指导价格，或者使用诸如"未标价"和"价格待议"一类的术语含混地带过。"很多中介都接受了培训，知道如何用含糊的词语隐瞒卖家真正想要的价格。这种行为出现于房市的各个层面，不论是低端市场还是价值500万的高端市场，都难逃它的荼毒。"
Keating指出，房产的最终售价经常比中介的最高估值高出10万元，而更昂贵的房产--比如Camberwell、Kew、Brighton和Albert Park的房产--的售价则会比估值高出逾50万元。Keating举了最近的一个实例，称一个中介向一名潜在买家报出的价格比保留价低了40万元。
维州消费者事务协会（CAV）去年接到了745份针对地产中介的投诉，其中有75份与低报价相关，但是大部分都无法证实。CAV的主管Claire Noone称，要求公布待拍房产的保留价可能"会扭曲市场，并危及拍卖流程".Noone指出，虽然篡改房产的价格是违规行为，但目前并没有法律要求房产的预估售价必须和保留价一致。
在购买澳洲房产时，一定要找正规的、在业界较有名气的房产中介，还需要专业律师全程参与，这样可以保障购房者的利益，还能省掉一些没必要的麻烦，为广大投资者寻找心仪的澳大利亚房产。

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Junzi25

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