买房的步骤是什么？有没有哪位大侠来解释下

symeteor · 发表于 2014-6-10 13:14:57

上周六看了2套房，本着多看的原则，让中介发了contract
结果2个中介，一个说要在当天5点之前给offer，另外一个要求在周1之前给offer...都说这个时间是截止时间，到时间就会把offer给房东
这时间也太紧了吧
我本来的理解是先看房，然后估计多少钱出个offer，如果接受offer就付定金，然后就去找lender拿贷款的pre-approval，approval，然后找律师啥的。。。。
难道是在看房前就要把pre approval都搞定？律师过户师什么的都找好？

bobll_999 · 发表于 2014-6-10 14:30:38

先去拿pre-approval，你家有足够现金除外

bobll_999 · 发表于 2014-6-10 15:26:07

律师最好有朋友推荐，实在没有中介也会给你介绍的

coolbzk · 发表于 2014-6-10 16:35:02

弱弱问一下，大家常说的SECTION32是在哪里看的？合同里？

夕燃漪 · 发表于 2014-6-10 16:55:24

pre-approval要先做的，理论上不是非要有，但实际上你没有pre-approval也没有足够现金的话，有别人跟你争相offer，卖家就乐意卖给别人
其实就是如果房子热门人人都抢着offer，它当然就要求的很急，没人要跟你争的话你慢慢offer也没关系……没一定的
律师可以后找的，我当时就是offer之后中介给推荐的过户师，无所谓了

symeteor · 发表于 2014-6-10 18:18:21

夕燃漪发表于 2014-6-2 14:59

pre-approval要先做的，理论上不是非要有，但实际上你没有pre-approval也没有足够现金的话，有别人跟你争相 ...
那house condition inspection是在什么时候做？
出了offer没付定金前还是出offer前？还是付了定金后

夕燃漪 · 发表于 2014-6-10 19:39:58

symeteor 发表于 2014-6-2 15:04

那house condition inspection是在什么时候做？
出了offer没付定金前还是出offer前？还是付了定金后 ...
有个5天冷静期，我记得当时是冷静期里做的，应该是付了小定0.25%之后了，5天后的5点前付大定10%，我当时是这样的过程，12年底时买的，时间久了有点记不清了，而且我听说有些中介过程不太规范，你再问下你的中介看