[[原创]]珍爱生命，远离澳洲房地产（首次购房者及其它） - 第3页

AandF. · 发表于 2009-3-4 18:43:25

原帖由 nxyou 于 2009-3-4 17:58 发表
听你这么一说，我怎么感觉他这么像谢国忠～～～还都是MS出来的，呵呵
股市预测的文章我没看过，不过如果你对他评论地产市场的文章有兴趣的话，回头我可以找找
至于说我是不是认为将要暴跌，我觉得是90%的可...
如果要是10%~20%的话，不知道澳洲的经济还能不能消化得了，毕竟引起的连锁反应太恐怖了。那样各大银行的Balance Sheet会变得非常之Ugly，然后通过Government Guarantee Scheme来趟这趟浑水的政府也会被波及，一旦澳洲联邦政府失去了AAA Rating，嘿嘿……
不过我坚决支持楼主继续往下写这篇帖子，而且我也会坚决的顶下去（如果没有别人顶的话，当然这种可能性很小）。我一直感觉对澳洲地产市场的认知不够，最近也在企图恶补，但无奈这个Sector的水太深，对于Sovereign Risk也过于Susceptible，让人无从下手。通过楼主的帖子，我也充充电。

nxyou. · 发表于 2009-3-4 19:02:13

原帖由 AandF 于 2009-3-4 18:43 发表
如果要是10%~20%的话，不知道澳洲的经济还能不能消化得了，毕竟引起的连锁反应太恐怖了。那样各大银行的Balance Sheet会变得非常之Ugly，然后通过Government Guarantee Scheme来趟这趟浑水的政府也会被波及，一...
10％～20％，美国的银行一定会很狼狈（就像现在这样），但澳洲的会好些。很多因素，比如说个人破产法的不同（回头仔细说一下这个，简单的说，美国人房子供不起了，可以一走了之，澳洲人就得背一辈子债～～），再比如说澳洲四大银行的资本充足率本来就比较高，还有澳洲的MBS市场很小～～～等等

不过，Moody's上周已经调降了四大银行的评级了，好像连昆士兰还是哪个州政府的评级都"under review"，呵呵，难道联邦政府就不可能么？

AandF. · 发表于 2009-3-4 19:28:07

原帖由 nxyou 于 2009-3-4 19:02 发表
10％～20％，美国的银行一定会很狼狈（就像现在这样），但澳洲的会好些。很多因素，比如说个人破产法的不同（回头仔细说一下这个，简单的说，美国人房子供不起了，可以一走了之，澳洲人就得背一辈子债～～），再...
嗯，那个什么破产法我倒是听AXA的人说过，据说美国人直接把钥匙放在信箱里然后就可以净身出屋了，呵呵~不过话说回来，这也仅是在一定程度上降低风险而已，因为如果真要是实在还不起了，即使你对他说你要背一辈子债那他也同样还不起。
我原来对APRA有着绝对的信心，认为只要有APRA在，澳洲的银行就不会有问题。但正如你所说，Moody's已经盯上澳洲的4大银行了（而且头两天已经对Suncorp Metway下手了，昆士兰政府也已经被Downgrade，成为除了Tasmania以外唯一的一个失去了AAA的州政府），从现在的形势看，如果真要是恶化得十分严重，那就不是APRA的Risk Management能控制得住的了，它也同样束手无策。这也就是所谓的“倾巢之下，焉有完卵”吧。
也就是这样，我现在对房价的潜在下跌有些是担心，怕澳洲的金融系统承受不住（我对澳洲MBS的市场没有研究，它可能如你所说的很小，但我知道现在这个市场的Liquidity已经很差了，很多Mortgage Products都已经遭遇了Redemption Suspension，而且金融系统的崩溃往往就是多米诺效应，MBS绝对够充当第一张骨牌的）。
跌个10%就行了，然后再保持个3、5年不涨，那咱们这些没房子的人就谢天谢地了。要是超过10%，那就求老天保佑吧，呵呵~
楼主情继续，小弟继续拜读您的大作。