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发表于 2009-3-5 16:44:20
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11 关于FHOG: 天上掉下免费的馅饼?
简单说一下什么是FHOG(First Home Owner Grant)
FHOG其实已经存在好多年,开始好像是5000,后来涨到7000,最初是为了offset 新的GST。 Kevin Rudd为了刺激房市,作为去年104亿刺激经济计划的一部分调整了FHOG的金额:首次购房者,买二手房14000,买新房21000.此外,各个州政府还有额外奖励:NSW给买新房额外3000,VIC额外8000。所以,在Melbourne买个新房最多能拿29000做为首付。有效期1-Oct-2008 到30-Jun-2009。
听上去很是吸引人不是么?在决定出手买房之前,先问
[color=]自己
几个问题:
? 政府为什么要发给你这么多钱?如果地产市场很是活跃,Kevin同学是不会吃饱了撑的给你发钱的。有没有一点儿“You jump, I jump”的感觉?
? 有没有发现原来30万的房子,现在要价35万了? 读一下这个http://www.news.com.au/business/money/story/0,28323,25086702-5013951,00.html
? 知道对FHOG最为热烈欢迎的是谁么?是卖房子的,是房屋中介,贷款中介还有银行
? 认识的几个贷款中介都说,手上90%的业务都是FHOG,如果FHOG取消了呢?谁去贷款?
? 你真的要买新房么?知道新房子头三年的折旧一般要高于2%么?
? 低端房子大多是Apartment/Unit,那么你知道在澳洲房地产市场,Apartment/Unit的长期升值是远远小于House的么?
? 你的工作真的很稳定么?无论什么原因,如果失去工作,你能坚持到找到下一份工作么?
? 低端市场是传统的投资市场(买下?出租),知道那些投资人为什么消失不见了?要知道,他们可是比首次购房的年轻人有钱的多
? 除了房屋中介(他们永远会说,“ 现在”是买房的最好时机),你还接触过其它的专业人士么?有没有请第三方做过估价呢?
? 你可能做过计算:买下房子后,月供跟租房相差无几;那你有没有想过,5个月前,贷款利率还超过9%? 如果利率上升,你的收入能维持么?
? 你还可能会将房屋出租;知不知道,房租并不是永远上升的?(这个我会单独讨论)
? 短期之内,你会不会搬家或者回国?
? 最后,当FHOG取消了,会发生什么?
每个人的情况不同,或许就是简单的需要一个Home,或者你就缺这些钱来凑够首付,或者凑够20%来免去几千块钱的保险费;或者,像我一个朋友那样:拿着RMB全款在Melbourne买个全新的小公寓(恩,这个涉及到汇率问题,很难预测了,有时间单独谈),那么,现在买或许也不是个坏主意。
题外话:如果你手上有这么一套Apartment/Unit想出售,现在可是好时候,过了这个村就没这个店啦,卖房子政府还给间接补贴……
[ 本帖最后由 nxyou 于 2009-3-5 16:46 编辑 ] |
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