悉尼房产市郊增值差异

红大爷. · 发表于 2014-6-4 10:21:57

想投资悉尼房产，资金不够怎么办？悉尼市中心的房产大部分已靠近甚至超过一百万澳币了，对于大部分澳洲房产投资者来说，房价已远远超过自己的预算，既想投资澳洲房产，又想投资悉尼，又该怎么办呢？10年来悉尼最大的房地产热潮逐渐消退，尽管各市郊在房地产热潮中房价均有一定程度的增长，但增长幅度却差异颇大。
澳洲房产监察的数字显示，在过去的一年中，比克罗夫特，伊士活、车士活和艾坪已有约30%的惊人增幅记录。此外，这些地区还是最热门的拍卖市场，甚至出现拍卖价超出卖家预定底价100万澳元的情况发生了。
房价激增市郊          独立房中位价    年变化    5年变化
1,比克罗夫特（Beecroft） 1265000澳元    35.3%    62.2%
2,萨里山（Surry Hills） 1248000澳元    34.9%    46.8%
3,伊士活（Eastwood） 1250000澳元    33.1%    71.2%
4,克罗伊登（Croydon） 1210000澳元    32.2%    64.7%
5,车士活（Chatswood） 1550000澳元    31.4%    56.6%
6,北罗克斯（North Rocks） 857500澳元    29.9%    47.8%
7,巴斯山（Bass Hill） 634000澳元    29.7%    63.6%
8,艾坪（Epping）       1220000澳元    29.4%    62.5%
9,七山丘（Seven Hills） 536000澳元    27.6%    53.6%
10,吉尔福德（Guilford） 585500澳元    27.3%    67.3%
房价增长缓慢市郊       独立房中位价年变化 5年变化
1,猎人山（Hunters Hill） 1600000澳元    0.9%    16.4%
2,西福士（Seaforth）    1545500澳元    3%    27.5%
3,西豪克斯顿（West Hoxton） 587500澳元 3.1%    33.5%
4, 纳拉兰高地（Narellan Heights） 460000澳元 3.4% 26%
5,康士比高地（Hornsby Heights） 742000澳元 5.2%    29%
6,罗斯梅道（Rosemeadow） 360250澳元       6.3% 26.4%
7,布莱克赫斯特（Blakehurst） 1172500澳元 6.6% 56.3%
8,贝尔维尤山（Bellevue Hill） 3210000澳元  6.7% 29.7%
9,圣苏西（Sans Souci）  940000澳元       6.8% 39.3%
10,兰德威克（Randwick） 1585000澳元       6.9% 55.4%
由于大批的家庭热衷于购买靠近好学校的房产，因此悉尼一些表现最好的市郊分布在西北区区域。从最新数据来看，赢家市郊的独立房房价增长了三分之一，而落后市郊仍只是缓慢至温和地增长。随着预期房价将保持缓慢增长，曾经房价大幅上涨的繁荣市郊将坚守已获成果。
过去的18个月是"不可思议"的。现在比克罗夫特区房地产的起价在95万澳元至100万澳元之间，而在18个月前，人们用大约75万澳元就能买到了。该区的独立房价在过去一年中上涨了35.3%,其新的中位房价为126.5万澳元。
悉尼欲提升住房面积的卖家，以及海外亚洲的买家对比克罗夫特区的兴趣大增。特别是中国人，这里去附近私立学校很便利，比克罗夫特小学是备受青睐的学校。
悉尼房价增长区域已逐渐从市中心扩展到周边郊区。悉尼的变化告诉我们，投资澳洲房产不一定要选择人潮攒动的市中心，交通便利，教学资源丰富，配套完善的郊区仍有很大的增值空间，也是投资的不错之选。