澳洲房产：消费信心影响房价波动

qiaozhini. · 发表于 2014-6-6 10:43:31

悉尼在经历了去年房价的上涨之后，房价上月开始下跌，这是新闻报道的事实。全国房价也经历了自2008年12月以来最大的跌幅。那么，现在就不是入市的最好时机了吗？当然不是，澳洲房产的升值空间任然很大，房产需求也很高，如果一向都是管中窥豹来看待问题，那么你就不适合作为一个投资者。
RP Data-Rismark周一公布的5月份数据显示，悉尼房价下跌1.1%,有分析指出，此次下跌受消费信心下降和联邦预算减少的影响。"消费信心和房产市场也有很大的关联。通常情况下，如果消费信心下降，房产市场的交易量就会减少。" RP Data 市场总监Tim Lawless 先生说。
RP Data 数据显示，首府城市房价下跌1.9%,其中墨尔本房价下跌3.6%,此次下跌主要受季节性市场降温的影响。
AMP Capital首席经济学家 Shane Oliver 先生认为，联邦预算的公布对房产市场也有影响。"5月份，消费信心指数下降了7%," Shane Oliver 先生说，"如果15万人失去了买房税务补贴，每个人对购房都不再有信心，自然会波动到房产市场。"
ANZ 资深经济学家David Cannington 先生对此表示赞同。"审计部门公布联邦预算之后，消费者信心指数就大幅跳水，相应的房产拍卖活动在减少，房价也开始进入下行通道。"
"购房者对于市场上出现的负面因素非常敏感，我认为，这目前的情况会进一步打击购房者的信心。"数据显示，别墅价格每降1个百分点，公寓的价格会降2%.不过，悉尼房价季度依旧保持着2.2%的增长速度，全年增长为16.6%.
Lawless先生的同事Cameron Kusher先生认为，5月份的数据意味着今年房价的增长速度不会像去年那样大幅增长。"不过，房价还在一路走高，"Kusher 先生说，"购房需求量依旧很大，虽然没有去年的大涨，但房价依旧有上行的压力。"
Domain资深经济学家Andrew Wilson 博士认为，当房产拍卖清盘率复活节前连续10周低于80%时，悉尼房价会经历第二波的上涨。5月份拍卖房产创下记录，为3411套房产，去年同期的拍卖数量为1960套。
"过去两周市场正在稳步复苏，尽管5月份拍卖数量高居不下，拍卖清盘率却十分接近80%,"Wilson 博士说，"受知名购房者在市场上的活跃表现影响，周末悉尼北部沿海清盘率达到惊人的94.1%,这预示着悉尼市场房价将经历第二波增长。"
无数问题都在指向是否消费信心疲软会一直持续下去。如果不扭转这一趋势，大量资金会流向零售业，日常消费开支和房产抵押行业。
也许是消费信心影响了悉尼房价，也许是悉尼土地稀少使得市场供不应求消费者无力承受高额的房费，也许是为了带动其他城市的发展暂时放缓了增长的步伐……总之，在悉尼房价领涨整个澳洲房产市场的当下，房价有所波动也是可以理解的。我们对澳洲整个房产市场还是充满信心，未来，会有更多的城市供投资者选择，悉尼也是其中之一。