澳洲房产销售市场冬季升温

hetou. · 发表于 2014-6-19 14:15:35

澳洲房产历来都是南投资者热议的话题，除了购房自住以外，大部分投资者关心的是回报率，他们将房屋出租换取资金。
据报道，本周末墨尔本房产拍卖数量再次走高，投资者和小房换大房者为冬天的第一场房地产活动加了一把猛火。
Fairfax-owned Australian Property Monitors的数据表明本周末将在Metro区拍卖的房产的数量超过840套，而去年同一种的数量为777套。
hockingstuart Brunswick, Carlton, North Melbourne 和 Northcote的主管Rob Elsom 先生称公司--已经在墨尔本有超过50处办公室--今年的房源比去年的房源多了20% .
"我们很清楚这比率超过去年和前年的比率，数字说明市场非常健康，因为上市房源数量非常多但是去库存化速度很快".
周六的时候， hockingstuart's Joanne Royston 报告指出拍卖的79处住宅其中有61套是他们公司销售的，清盘率达到了77%.
APM报告指出，在大城市墨尔本，651场拍卖清盘了74套房产。
Marshall White的主管John Bongiorno先生指出，市场在上周六已经通过了"冬季的第一场测试",他们公司过去20场拍卖的清盘率超过80%.
"我认为这是秋季市场的持续，我认为买家在冬天会持续活跃下去。"
在上周六的拍卖中，Biggin & Scott 卖出了21套房子中的18套，西南郊区的Sweeney Estate Agents卖出了拍卖的17套房子中的14套。
Sweeney的执行总裁 Darren Dean先生说，市场被小房换大房这拉动，他们喜欢60万澳元到90澳元之间的房子，而投资者比较倾向于1房和2房公寓。
Elite Property Advisory的总经理Kim Easterbrook女士说，她不相信卖家或卖家总是一直能能得到满意的交易，过去数周的库存有了一些上升，尤其是在100万以下的市场，这对买家来说可能是好现象。她说虽然库存量还在增加，但是仍然高端房产比较少，尤其是在一些郊区，比如Bentleigh、McKinnon 和Brighton East.
"这些地区的的价格压力很大，但是，整体来说，市场比过去三个月更稳定，我们会有更多的选择。"
Ms Easterbrook 说因为首次购房者越来越少，投资者正在"主导"40万澳元到80万澳元之间的市场，小房换大房占据100万到200万澳元市场的大多数。
Domain Group的高级经济学家Andrew Wilson先生举例，上周发布的Australian Bureau of Statistics 说明投资者所发挥的作用正在上升，称虽然是在4月的公共假日，投资者"更活跃了".同时，整体市场数据表明，维多利亚4月份首次购房者的数量达到了一个新低。
Dr Wilson 称市场并没有因为季节性调整而推迟。
"我们确信墨尔本的中位价还会持续上涨".
澳信投资顾问表示，墨尔本是全球排名第三的最佳宜居住城市，房产很抢手，房价也不低，但海外房产投资者的热情未受影响，都希望能寻得一合适的澳洲房产，不管是用来投资还是将来移民自住，其房产必定有巨大升级空间。