也谈租房心得——房东版_澳大利亚_澳洲论坛

生活着成长着 · 发表于 2014-2-11 21:59:08

　　平时只潜水不发言，看看别人的心得体会自己再揣摩一下，能借鉴就借鉴了。
　　个人比较喜欢看有关租房的文字，主要是因为我自己上学那几年也没少搬家，不过都还很顺利的没出过麻烦事。再看网上的帖子，基本上都是说房东如何恶毒，怎么压榨咱们广大留学人员。初来乍到的小同学们又如何可怜兮兮被人家欺负，本来就有些语言障碍，而且也不知道自己可以怎样维护权益，结果一个一个都像旧社会长工，攒一肚子苦水还倒不出来。
　　我平时看这些帖子，就自己说看我当年多幸运，没碰见恶房东。现在自己做上了房东，和房客打交道都是将心比心，自己想着：我这样一来，房客住着放心而且开心，我这房空置的几率就小，自然双方都满意。偶尔看见谁在网上大吐苦水，就问人家知不知道自己在澳洲的权益，房东胡乱操作或是不按照合同办事是可以投诉的，要么私下调解，要么有仲裁，再闹大了到法院上告的案例都有。不能被人无理欺负了还忍着，那不等于是自己说自己就是应该被欺负的人了吗。
　　最近两天遇见一件事，却让我大跌眼镜，心中无限感叹不知如何表达出来才好。想了想，我也发个帖子叨唠两句吧。
　　喜欢骂房东的诸位，您也不用往下看了，直接骂我不识抬举就好。您骂一句我认一句，咱就算两清儿了好不好？骂完了您一准儿的神清气爽遍体通泰，歇歇嘴喝壶茶，该干什么您就干什么去，如何？
　　已经看到这里的诸位呢，估计您脾气比较不暴躁，遇见事情也是愿意心平气和掰道理的。那我就给您仔细讲讲，您就当笑话儿听，也给评评，看我是不是咎由自取，该着倒霉。
　　这段子从哪儿起呢？对了，就是今年一月份，农历大年二十九的那一天。澳洲这里的单位过咱们中国春节的没几个，所以年前了我还在办公室里忙。正对着电脑给老板打工呢，有个在国内的小姑娘给我发过一个邮件来，说看见我网上要出租的公寓房，自己要来墨尔本大学读本科，所以问问。我就赶着中午吃饭的功夫，打国际长途问她有什么要求，又有什么问题需要解答。这一小段没彩儿，无非是租期多久，租金多少，配套设施如何，家具电器有无，水电煤气上网怎么算帐这些家务事。我的广告本来写得详细，照片又放了一大把，人家孩子就是想聊聊，知道我确实是人类而不是电脑也就满意了。我问那这房什么时候入住呢，小姑娘说二月十六那天我就下飞机了，所以现在赶紧找下处呢。
　　诸位客官看到这里，就该说了：那你就应该先小人后君子，先把帐算明了好办手续呗。这真是英雄所见略同，我也是这么想，所以当下就问她是不是下个定金，我好把房子从网站广告上拿下来单给她留着。小姑娘说成啊，我明天就上银行去汇一周的租金当定金给你。我说那好，你办完了就把汇款单子给我发个传真过来，国际汇款钱到帐需要几天怕耽误你出国，有单子为凭证，我就立刻把需要填写的租房合同啊押金申报表啊什么的都用特快信寄到你家，填写完了要么你打个速递给我再送回来，要么自己随身行李带过来也好，咱们到时候一起去办手续。小姑娘特干脆，说成，明儿一早办去。
　　第二天中午了，我发个短信过去问小姑娘办理得怎么样了。人家说，呀，今天是大年三十，银行要是停业可怎么好啊。我说我刚在网上看的，银行职员今天最辛苦了，不但要正常上班，下班了还要结算完毕，该收的收，该藏的藏，该锁的锁，都弄好了才可以回家过年呢。小姑娘说，那好啊，我吃过午饭就去办。我又嘱咐，办国际汇款你可千万别大意，要核实一下看信息是不是都填正确了再给银行去操作，不然一旦有点什么对不上的麻烦啊。嗯嗯，都知道了，没事没事。
　　眼看晚上邮局快下班了，我正等得着急呢，人家小姑娘把单子传过来了。我一瞧大概齐的没错误，也没细看就颠儿出去把文件快递寄走了。寄之前我留了个心眼子，把文件都拷贝了一份自己留档案，也给小姑娘发邮件寄了一份让她先过过目，熟悉熟悉格式，练练阅读能力什么的。
　　然后这几天，您诸位在国内的都知道，过大年的时候谁还谈生意，合家欢聚才是要紧事。我也就请了一天假看望看望我这里的亲戚朋友，大家凑热闹吃饺子高兴去了。
　　澳洲没春节有周末。过完了周末我回来上班，拿手机上网查国内银行什么时候再营业，结果需要再等几天。我就跟小姑娘发短信说，你的定金没到呢，邮局快递都放假，我的文件估计也是没到呢吧？小姑娘说，嗯嗯是的，我去办理的时候人家也说要多等几天看。诸位，我跟您说，咱们在家人比不上出家人，没有青灯古佛暮鼓晨钟，这有事儿的时候等不到信儿，其实就是修炼。我就等啊等啊等啊等啊的，等了十多天，自己已经成佛做祖了还是没有消息。小姑娘自己都着急了，说我明明汇款了啊怎么还不到呢。我就又仔细查了一遍这汇款单，哎呀坏了！填上了的信息倒还都是没错，可是少填了一栏必须要的号码！赶紧去银行问，银行说，要是当时没写这一条你也就甭等了，根本汇不到帐上，早就退回到那边的汇款人手里了。
　　得，我心里想着，这又得耽误几天功夫。人家小姑娘这笔款项退回去，肯定是得拿到手里了才能放心汇第二次的。我就赶紧短信告诉她，注意查收要紧。小姑娘也郁闷了，说我自己因为不懂就请了银行的人帮着填的表，谁知道他们办事办惯了的反而出这么大错。又问了，那现在怎么办呢？这都已经二月十一号了，再办时间可真是紧了。我说那我就把需要填在汇款表上的信息给你再发一遍，这次一定要仔细核实无误了再汇款。因为时间紧了，你需要把押金和第一个月的房租都汇过来才行，不然人来了钱没到，我怎么放心给你钥匙呢？还是说先把你轰出去睡几天大街，款项到帐了再进屋？小姑娘说是啊，有道理，我换个对外业务熟练的银行再汇。
　　第二天，我发短信去问问消息。小姑娘说，我去一开始的银行查退款的事来着，然后顺便问他们再汇款怎么操作，银行工作人员跟我说了，外汇管理局要调查你，你立刻把帐户持有人的姓名生日国籍地址统统地给我发过来。我说这就怪了，银行帮你办第一次汇款的时候什么问题都没问，现在他们自己操作失误，不说赶紧自我反省，纠正错误以便杜绝再犯，怎么就赖到我身上了呢？还要调查？有法可依吗？我现在一没杀人二没越货三没被全球通缉，澳洲的银行都依法保护客户的隐私，你没有澳洲的法律文件批准，去查人家银行也不搭理你呀。
　　国内的银行办国际汇款有时候要地址这我知道，爸妈当年给我汇学费的时候就问过。但是姓名地址联系方式这些信息我给早就给她发邮件寄过去了，已经有了的怎么还要呢？事到如今我就猜了，人家孩子是不是不放心我，怕受骗呢？也许是家里人出主意说，咱们多跟房东要些个人信息，一旦有事情找起来方便？
　　我就打国际长途过去问。人家小姑娘说，我没信不过你啊，那些资料就是银行和外汇管理局非得要，不是我自己要的。我说那我不是以前给你发邮件都写过的吗？小姑娘半天没出声，好久才说，哦我还以为你是不想给我发资料的呢...那这样吧，我过去以后再给你钱，你看好不好？
　　从澳洲正规房产中介手里租过房的，您听听这像话吗。我心说这要不是得寸进尺，我就真不知道什么是得寸进尺了。人家当中介的，首先把你房客查个底儿掉，没有租房历史的人基本不考虑，如果同意让你租了，一定是押金租金都交付清楚才发钥匙，然后还有一大堆条条框框的不许这样不许那样。哦，合着我做房东的，自己管理自己的房子，诚心诚意要给房客提供方便，就一定不可信，准保是大骗子？
　　我就说，那还要我怎么办呢？你不放心我能理解，你能不能理解我也有不放心的地方呢？我现在连定金都没收到，就已经给你留着房，别人拿着钱来要签合同的，因为比你说得晚一天两天，也都推掉了没答应。那你万一改主意说不租了，我这里又出房贷又没进账，损失谁承担呢？再说了，要是真不放心就找别家吧，你倒是实话告诉我，我也好另找人啊。小姑娘说，不是不是啦，我也很不好意思的，耽误这么多时间，这样吧我找澳洲的朋友替我垫付好了。我说那也行，叫你朋友跟我电话联系吧。
　　这是上午的事，到了下午三点多我就又发短信问，怎么也没有人跟我联系呢？小姑娘说，哎呀，其实是我妈妈的朋友的朋友啦，已经托付了人家，我们也不好意思多催的，你多等一会儿吧。我说了，但是这里银行5点关门，快没时间了啊。人家也不理我。到了晚上五点半了，我打国际长途过去问，小姑娘说，我们请了人了，他不着急我没办法啊。我说那他一定是不愿意帮你们垫付。小姑娘不说话。我问，那你要是还不放心，怕房子有问题，有没有其他同学朋友的能来看看房？我现在正好有空，可以现在就来。小姑娘说好啊好啊，我立刻找人去。
　　一会儿功夫，来了。一男一女两个学生，看了看都说好漂亮啊，真是不错，又离学校这么近。我说是啊，而且是包所有家具电器锅碗瓢盆的，而且水电费无限宽带上网什么的也都包在里面了。说到这里我也跟诸位看官显摆显摆，这套公寓，当时装修是为了自住的，所以精装细刻，高档地毯，配的都是定做的成套家具，3D立体电视，BlueRay音响系统，家用电器都是找质量优秀的买，而且又自费打了一个大储物柜。现在拿出来招租，真是谁租着了谁晚上睡觉非乐醒了不可的性价比。我这套房，不是自夸，从来没人说过一句不好的话。上次的房客是两个意大利女孩，毕业了回国所以就退房了，要不也空不出来。
　　两个学生参观完了。我就又短信联系问小姑娘说，你的朋友看了房刚走，你问问人家评价如何。现在这里7点多，国内晚3个小时银行还没下班呢，如果没别的问题了，能不能就把押金月租汇过来呢？嘿，您老给猜猜这回小姑娘怎么说？我把你的资料都发给银行了，等明天人家给我答覆了以后再说吧。我说，哎，这么说你刚才的几个朋友开车一个多钟头特地赶过来帮你看房，就等于白跑一趟啦？人家就算是拍着胸脯子说没问题你也一样不放心是吧？小姑娘说，那我就过来以后再给钱又怎么了？有什么不可以的啊，不过就再等几天嘛。我定金才几百澳元都没能汇过来，要交押金月租上千的银子，银行肯定更不给汇。我说，那要是明天银行不给你答覆呢？是不是让我再等到海枯石烂？小姑娘说，要是那样我就不租了，另找。
　　小姑娘这话一出，我就真是瞠目结舌了。这都脑积水到什么程度了，还出国留学，直接送安定医院住下吧。银行第一次没汇过来，是因为汇款单子填写有误，跟金额有什么关系。照人家孩子这么个道理，咱们国内只要是对外贸易有来往的公司就都没办法给国外的厂商打工资，那咱们国家这进出口的生意也就甭做了呗，银行不让往外汇钱啊。这个都先别说了，我买房当房东也是投资的一种，需要租金回报的，目前我的资产要盖个逸夫楼还早呢（甭一个，小半个都盖不起来），你要白住我的房，我确实不敢答应。可我自己觉着我没对不起人的地方啊，怎么谈到现在我倒是成了大灰狼了呢？
　　所以我就说了，那好，买卖虽然不成也不能失了礼数，请您另寻高就，我就不再打扰了。小姑娘也特别有礼貌，就此打住，连个标点符号都没回。人家这是知道我傻，怕一回短信我又自己瞎高兴以为还能谈成，所以我得谢谢她，想得多周到啊，真是爸妈教育出来的好孩子。
　　人家还是刚出国门的孩子呢（而且目前还没出来），都给我上了人生重要一课。我在澳洲住了这么久也变呆了，平时见个人就当知己，也不知道防，也不知道疑。看来还是居心叵测些，方是为人处事长久之道也。
　　说到这里，看官您也烦了，小媳妇我也乏了。心里本来堵车来着，现在都数落出来，倒也一路顺风了，该洗洗睡了，明儿还上班呢。我就不再多嘴，您老有闲情逸致的，愿意赏句话儿，我听着。您没功夫搭理我呢，我也不敢啰嗦您，就当我什么都没说。我这里也不提名道姓的骂人，也不贴链接给自己房子招租，纯粹为了让大家也有机会了解一下，这当房东的也有房东的苦恼，您自己没经历过的还真是想不到这些。
　　多谢大家捧场。版主如果很给力不删贴，我就感恩戴德了。