写给163---从"澳洲163投资移民，哥伤不起啊"说起_澳大利亚_澳洲论坛

御风百合2009

　　花了两天时间粗粗看完”澳洲163投资移民，哥伤不起啊这篇文章”,借HERO的故事结合我看到听到的,写点自己的看法,算给后来的163一个借鉴和参考吧
　　163在我眼里大致分三种, 一种是HERO这样的, 暂时不愿放弃国内生意只想用钱买个身份的,夫妻俩都不准备在澳大利亚长驻, 基本生活重心留在国内
　　第二种和第一种差不多,但是区别是夫妻俩其中一位会登陆澳大利亚长驻, 大部分情况下是妻子带着孩子登陆
　　第三种是夫妻俩做好在澳大利亚重新开始的准备, 结束国内一切生意,真正移民澳大利亚.
　　先说说第一种,因为一心两用,侧重点在国内,而且只想买个身份,所以决定了这类人首先对移民的前期准备和了解不是很充分, 试想如果你要在一个地方呆上后半辈子,你肯定会想尽办法对那个地方有个全面细致的了解,向周围亲戚朋友了解打听,哪怕没有直接的亲戚朋友,拐弯摸角的亲戚朋友总是能找到一,两个吧,再不行,现在网络上信息也很多,先上网了解个大概,我想这是决定移民前每个人都应该做的前期准备,这些我并没有在HERO的叙述中找到,可见决定和登陆前HERO是比较草率的.  其次登陆后购买的生意也是没有经过用心思考和仔细研究,还是为买个身份而买个生意的指导思想下导致的决策性失误,买生意时是选择符合移民标准的生意,而不是赚钱的生意并有长期发展的生意.买生意,我给些小建议吧,希望对要移民或在澳买生意的人有所帮助.这儿有专门的买卖生意的中介,主流报纸上也有很多比较有质量的生意买卖信息,多看几家,多比较是买生意前应该做的.由于税务原因这儿的生意一般都会保留原始记录5年以上,所以看生意并不是只看一个月,两个月,而应该翻看一,两年或更长时间的历史记录,像HERO买的这种店完全可以要求看下进货记录,这个可以做假一,两个月,不可能做假一,两年,仔细研究一下肯定会发现自己是不是受骗上当.还有就是过去两年的税单,最好还能和周围店家谈谈,看他们怎么评价你要买的这个地区和这个生意, 如果买的生意在SHOPPING CENTER 那么购买前一定要和CENTER MANAGER沟通一下, 看看他们的规划,我就知道一个朋友在购买前因为和CENTER MANAGER沟通,在交谈中发现他要购买的生意本来在这中心是独家,但是3个月后就会有另一家同类产品商店进驻商场,而且位置比原来这家要好,其实这才是这家店要卖出的真实原因,题外话,两年后再去那个地方,发现那家店已经倒闭了. 所以说要避免被骗,只有自己多问几个为什么.如果买连锁店,那么一定要和连锁总部联系一下,确认一下.什么都好做,亏本生意不能做, 三十几万绝对可以买到比较称心的生意了.另外就是像HERO这样是不准备自己投入太多精力时间的, 那么买生意就应该买本来就是由经理打理的生意或者入股.这儿买生意一般情况下买价差不多应该是2年回本,当然大的生意,由经理打理的生意或连锁生意可能要更长时间才能回本,前景不明朗的生意一般售价是一年回本,按照这个标准去谈价格,应该不会太离谱.还有一条基本可以肯定的是亏本经营的生意一般是很难找到买主的,除非接手人是非常有经验的内行,可以弥补或已经找到解决原来生意亏本的方法,或者是另外一个163,最后大部分只能是租约到期后关门或直接逃掉, 所以HERO买的生意如果东主自己打理也只是打平或略亏,我实在看不出为何要出这么高的价格去买. 另外生活中也听说不少163可能觉得自己是买身份,出的价多少非常不合理的案例, 有个朋友有家NEWSAGENT, 买来时价格是二十万出头,做了5年,突然有天来了个住附近的163,北京人,说出价40万买他这个小店,你说是你自己傻还是别人骗你,其实还附带扰乱了市场价格,把这买卖游戏规则破坏得一塌糊涂,如果买家是自己打理,那么好在这个店还是比较稳定能赚钱的,只是回本时间大大加长了,如果是买来让别人打理,大概付掉人工后,基本打平或略有盈余.听说很多像HERO这样没有长驻打算的163一旦身份拿到转手再卖给下个163,而帐本来就是做出来骗移民局的,价格卖得越来越高, 利润越来越低或买来就亏, 怪谁呢? 如果这类人都像照看自己国内生意那样花时间和精力来打理在澳大利亚的生意,从开始买的时候就精心筛选,长远打算,能把这批生意做成现在这样吗?
　　待续~~~~~~

mei123qwe

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