移民买房还是买房移民？？？_澳大利亚_澳洲论坛

青木藏魂

　　
　　
　　题目有点拗口，但是移民买房和买房移民的确是两个完全不同的概念。虽然两者都涉及到“移民”与“买房”，但两者还是有所区别，也各具优势,总的来说：移民买房是指移民通过之后在海外购置房产投资或是自用，属于移民后续的一部分；而买房移民是通过购置房产来实现移民的目的，移民和买房是同时进行。
　　移民买房一直是社会的热点话题，近几年中国人购置海外房产势头越来越猛烈，除了热衷房产投资的投资者外，已取得居留权的移民者也纷纷将目光投向了这块“香饽饽”，移民买房备受亲睐，主要受以下几大优势影响：
　　1.        定居海外 家庭事业双不误
　　2.        资产合理分配 降低投资风险
　　3.        以房养学 平衡投资成本
　　良好的居住环境与优良的教育体系仍吸引大批中国人选择移民美国、澳大利亚等经济发达、教育资源优越的国家。移民后在移民目的国购置房产可全家定居海外，享受同本国居民相同的福利待遇，子女还可以享受当地优越的公共教育资源。以澳大利亚为例，澳大利亚不仅气候宜人，居住环境优越，教育体系完善，拥有世界上一流的教育，还拥有世界最佳的社会福利制度，其公费医疗制度、家庭辅助金，退休养老金、损伤辅助金等福利包含面广，公民和永久居民可以说老有所养，病有所医，全家生活质量均得到大提升。
　　投资移民的主要目的为子女教育和事业拓展。这两者都促使移民者将投资目光渐渐转向其他经济发达国家，以求事业的再突破。众所周知，近年来，澳元汇率已从高峰滑落，澳元兑人民币汇率已从7.1352滑落至5.6935，累计跌去两成，如今中国人用人民币兑换澳元来买澳洲楼房，等同变相减价。实际上，通过专家分析，相信澳元长线不会出现崩溃跌势，低位会有承接力，于是就形成了一个新的投资概念：买澳洲房产来间接“储”澳元，搏澳洲房产未来和澳元一起升值。另外，人民币与澳元落实直接兑换后，兑换价变得更具透明度，中国投资者可以很容易拿澳洲房价和北京上海等一线城市做比较，但就房产而言，澳洲物业价格折合人民币相对更“便宜”。
　　在移民市场越来越成熟的今天，移民的目的也从传统的子女教育拓展到移民后资产的投资与增值。海外房产市场成熟，房价走势平稳，购置拥有永久产权的房产作为移民后投资组合的一部分，可以达到资产的再分配，达到“不把所有鸡蛋放在同一个篮子里”的避险诉求，降低整体投资风险。相对于国内通货膨胀的严峻势头，人民币放在国内银行储蓄等于每年自动缩水；与此同时，人民币对澳币，美金都在迅速升值，也就是说，人民币拿到海外花更加值钱，在海外购置房产才是真正的保值，升值，把钱全都投到、存在国内反而危险。并且，海外不限购不限贷，既可购买住宅，也可购买商铺、地产等，也可满足有大投资需求的投资者。
　　移民后购置房产虽然投入房产成本相对较高，但包括美国、英国、澳大利亚等热门移民国的住宅租赁市场表现优异，租金收入将有可能抵消掉房贷、物业管理等部分开支，每年的收益还可以应付子女在留学的一些费用。因此，根据金融上的杠杆原理，通过银行贷款购买房产的话，购房者通常只需在首付支付房价的20%-25%，就可以在成功购置一套房产。这样看来，租房子住，每月交的房租无异于替别人的房子还贷款。以澳大利亚为例，房产每7-10年价值翻倍，房价平均每年升值8%左右，假如在大学一年级购置一套50万房产自住，3年毕业后，房产价值63万左右，房产增值约13万。以学费每科4000，吃穿杂费每年1万计算，三年学杂费总计12.6万。这样来看，房产增值的部分足可以达到以房养学的效果。
　　买房移民，是移民市场新兴崛起的一类投资项目，欧洲国家像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等目前都开放了买房移民政策。其特点是：
　　1.        投资简单，额度低
　　2.        申请门槛低
　　3.        办理周期短
　　4.        可获得海外永久产权房产
　　相对于老牌移民国家对投资人的严苛要求，买房移民对新兴中产阶级的吸引力较大。与传统移民申请条件相比，“买房移民”对于申请人的要求宽松不少，既无语言、专业技术要求，也无教育程度、经商管理经验的要求。以葡萄牙的“黄金居留计划”为例，申请人只要购置50万欧元房产即可获得居留身份，5年后全家都可申请永久居留权，拿到欧盟移民身份，且申请人购得符合要求的房产后，一般在2-3月即可获得居留签证，与加拿大、澳大利亚等国，动辄4-5年的漫长等待周期相比，流程简单，办理周期短。
　　目前开放购房获居留权的欧洲国家为振兴当地的房地产市场、提振经济，鼓励外国人购置房产，纷纷出台了一系列有利政策，如无需面试，审批快捷，签证通过率高，且购置房产的额度要求也并不高，希望得到移民身份但暂时无法满足其他国家较高要求的人士也可以申请。如葡萄牙为50万欧元，塞浦路斯30万欧元，希腊25万欧元，相较其它如购买价值200万欧元以上国债、购买价值100万欧元以上企业股票等形式获得居留权而言，买房移民无疑是性价比较高的一项项目。
　　2013年1月，葡萄牙政府将居住要求从每年30天降至7天，成为对居住要求最低的西欧移民国，这意味着只需要每年去度个假，就能满足居住要求。而且在移民的同时已获得一套拥有永久产权的房子，对于并不长期停留在移民目的国的投资者而言，既可将房屋出租，用获得的租金收入支付买房所需缴纳的应付税费等，以租养房，也可长期持有，待获得永久居留权后进行出售，获得投资收益，一份投资，双份获利，进行资产的有效保值、增值。
　　无论是通过购置房产来达到移民目的的买房移民，是移民后购置房产达到定居、投资目的的移民买房，两者优势相等，投资人应综合国家政策、房产、教育环境等多方面进行比照，根据自身及家庭需求，选择合适的投资方式，有意定居海外的中国投资者也应随时关注各国移民政策的变化，找准合适时机。

vni_chen

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