分享澳洲购房亲体验_澳大利亚_澳洲论坛

victorliulei

　　分享澳洲购房亲体验
　　澳洲买房---西蒙斯，世代相传高品质!
　　最近好几个周围的朋友都在问我在国外买房子怎么样，我也不知道从何说起。今天终于把手上的工作忙完，就简单分享一下我的海外购房经历吧，虽然算不上专业，但起码也买了几套了，勉强算的上个投资客吧。
　　一开始基本属于误打误撞才开始了解国外房产的，大概是2年前吧，手上有笔闲钱，不知道搁哪。中国的股票和房产有点害怕，因为看不到个结局，理财产品又基本都在坑人，因为平时自己也关注一些财经方面的消息，所以能感觉到挣到手里的钱变的越来越毛。当时心里的想法就是得投点保值的东西。一开始心里也没个概念，觉着海外房产的门槛偏高，想着咋不得几百万人民币才能入场呀。有朋友的孩子在国外上学，偶然打听了一下，其实国外房子其实和国内的单价来算的话差不多，如果能贷款的话，其实也就几十万。
　　然后我就自己在网上看了看，那一阵挺走火入魔的，整天挂网上搜，哪的房子都看，最后就一个结论：投房产，国外哪都比国内好。起码人家基本都是永久产权，咱们是70年使用权;人家有专门的律师帮着过户，法律也健全，咱们这被坑被骗的一堆人;在咱们这买个单元房的钱在国外都能买个带院子的一层别墅了;总之就是各种没法比。
　　当时就决定把国内的房子都套现，一定得买几个国外的房子。一开始也走了好多弯路，比如最早时候我看过新加坡的房子，想着语言没有问题，但是了解之后才发现新加坡房子根本没办法做投资。如果不是自己住，完全没有投资的价值。契税高的吓人，套现也不方便，因为人家新加坡人都有房住。我还看过美国的房子，但是都说美国有个房产税，持有成本太高。我本来想着：如果租金能包住房产税的话，我倒也能接受。真正让我放弃美国的是美国银行不愿意给外国人贷款，利率虽低，但我们享受不到。欧洲能投房产的基本只有英国，但是房子真心贵呀，而且贷款好像也不容易。我最后决定的地方是澳大利亚，我的选择标准就是投资工具，投资环境和投资成本。所以最开始看中澳洲的原因就3个，第一澳大利亚银行愿意给我贷款，能有7成之多;第二投资环境比较稳定，风险较小;第三就是持有成本低，进入的门槛也不高。
　　选定了国家，再开始选房子。我一开始觉得公寓肯定比别墅便宜，最后了解的多了，发现其实公寓也不便宜，和别墅价格差不多，而且别墅没有物业费，公寓的有物业，还得业主承担。公寓的好处就是位置比较近市中心，都是比较热闹的地方。我本来以为这种热闹的地方房子肯定好租，但是多方打听加上自己查了很多资料才知道，其实人家澳大利亚人不爱住楼房都住郊区的别墅，因为那些热闹的地方治安都不太好;住楼房的大都是留学生和打工的，这样如果我想卖房子的话就不好卖了，澳大利亚人不喜欢，留学生又买不起。这点上和咱国内挑房子的标准还挺不一样的。总之做了很多的功课之后，最后我的目标就盯在了有独立土地的别墅上了，我当时心里就想着房子总得变旧，变旧就得折价，但是土地不会。
　　选好产品，就要选合作伙伴了。其实澳大利亚的建筑商还真是不少，国内也有好多代理公司，但是大多数都是代理的公寓，所以都没办法入眼。我原本的打算是在网上找一个国外的开发商直接交易，因为不想通过中介。后来搜到一个澳大利亚的开发商，西蒙斯公司。我就打电话过去了，确实不是中介，是个建筑商，专门盖别墅的，现在在中国有分公司。我心想，这不就方便多了。进一步接触之后我才知道这个公司还蛮大的，澳大利亚数一数二的公司，总部在墨尔本。最后决定就和他们合作。
　　巧的是正和他们接触的过程中还正好碰到他们在西安开分部，就在家门口，也不用往北京跑了。总体来说他们西安的这个团队很不错，专业度很高，不会和你扯东扯西的，这点很合我的胃口。他们有三点真的做的很好：第一，他们会从投资人角度考虑问题，帮我控制风险。最简单的例子，卖家总希望买家买最贵的，但是他们给我推荐的总是对我来说风险最低，最适合我的。第二，不得不提的一点就是他们的服务挺到位的，从贷款的手续到最后房子盖好出租，他们都帮我操着心，对于把英语已经基本全还给老师的我来说着实帮了大忙。第三，就是他们从头到尾给我的投资预算和分析都非常谨慎，这一点是我非常在意的，因为我是投资，所以我更希望的是事情都在控制之中，不会造成我的措手不及。
　　现在已经通过他们陆陆续续在澳大利亚投资了3套物业了，总投入大概200万人民币，2套已经交房并且出租，还有1套今年年底交房。出租的那2套已经不需要我操心了，租金自动进账，利息自动扣除，反正房子自己把自己算是养住了，定期看一下我的银行账户就可以了。现阶段我的投入是约200万人民币，总资产大概是900万人民币，等于贷了700万，现阶段现金流状况很好，不用再往里填钱了。然后就是坐等我的900万升值了，如果后面租金涨了，那租金上说不定还能赚点。
　　我的想法就是趁现在还有这个能力的时候在澳洲储备上几套房子，退休之后这些房子的租金能给我贴补点日常，需要用大钱的时候我就卖上一套，反正咱们的这个养老金是靠不住了，老了的时候有个病什么的是肯定不够用。如果最后还能剩个1,2套的话直接留给我孩子。
　　啰啰嗦嗦写了这么多，都是些很想和大家分享的经验，希望对大伙有价值。最后一句话送给有投资海外想法的小伙伴们：在风险承受能力较为有限时，未来再好的增长预期也不如现阶段良性的现金流值得选择。　　
　　
　　这是我第一套房子交房时候专门跑去澳洲验房时候照的，还不错吧。
　　澳洲买房---西蒙斯，世代相传高品质!