澳洲房产趋势我之看法_澳大利亚_澳洲论坛

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　　受欧洲债务危机，美国经济持续疲软以及中国经济放缓的影响，澳大利亚的房产市场从去年开始就显得很低迷。尤其是公寓销售相对于前几年的“一屋难求”的火爆市场相比，近来却是不受买家所追捧。当然，这也是由于买家市场缺乏信心所造成的低迷现状。
　　但是在这种情况下，带土地的别墅逐渐开始吸引买家的眼球。个人认为，这有两点原因：1. 中国人骨子里地主意识强。由于在中国别墅建造不多，价格太高，面积小以及哪怕是买了地过个几十年还得交还给GCD，心里总是不安心。因此，每个人的心里都是期待着能真正拥有一片属于自己的地，可以代代相传下去，做个地主爷。2. 之前大家投资澳洲房产，由于对澳洲和澳洲房产缺乏了解，都持谨慎态度进入澳洲房产投资市场，考虑短期租金回报快，试探性的购买市中心公寓为主，而随着时间的推移，买家对澳洲房产的熟知度和对澳洲房产的投资优势有了更深入的理解。发现澳洲房产的稳定增长趋势和中长期投资优势后，更多的人就开始关注拥有大面积土地的别墅物业，同样拥有永久产权，而且投资成本相差不大的前提下，别墅物业作为长期投资的产品更适合投资者的投资以及自住目的。不仅可以分散资金，而且根据澳洲稳定增长的经济和房产的稳健升值，可以让对抗通货膨胀和人民币升值双重压力。 这就是为什么在别墅拍卖的现场屡见华人竞拍的原因了。
　　那么在当下全球经济低迷的形式下，大家其实最关心的就是房价高低的问题。到底房价现在是不是高估呢准备下跌，还是会继续涨呢？我看到当地的财经报纸上澳洲央行行长是这么分析的，他提到了两个比值，其一是房价与收入的比值，在全世界范围内，与同类国家相比，澳洲处于中间水平，这就足以说明澳洲的房价并没有被高估，其次，目前普通澳洲家庭用于偿还房屋贷款的钱数与家庭收入的比值，目前的住房可负担能力是10年以来最好的，经历过四、五年以前住房可负担能力的危机之后，人们现在负担住房的经济能力增加了。另外他还提到，目前全国住房建设量大概处于10年前的水平，但是人口却增长了15%。由于墨尔本的人口增速全澳最快，他还拿了墨尔本做例子。由于我刚好也在墨尔本呆过，也着实是看到当地的人口增长很快，房屋建造一直要往外建才有地，所以认为在近十年内，房屋还是会处在一个供求关系比较紧张的阶段。现在市场行情不好，那是受大环境影响，属于正常的。但凡隔个5，6年的这个世界总是会有不同程度的经济危机出现，这个都不是我们可以控制的。只要我们把时间拉长，以10年为一个单位就可以发现，每每10年房价就会翻一翻，而中间有些许起伏并不会影响它长期的一个走势。而作为一个长期持有的理财产品，我觉得当前这个时期是可以继续观察探底，适时谨慎购买。