澳洲华人买房前功课 经验总结_澳大利亚_澳洲论坛

casicsh

　　写下这段文字，与大家分享喜悦和经验，也纪念我们在澳洲拥有自己小窝的这一天：）我的经验，纯属一家之言，仅供参考，各人的情况和喜好才是最重要的。文中提到的数字也是我自己埋头算的，纯粹为了给大家参考，如果不准确请多包涵哈：
　　
　　到布里斯本已经两年了, 开始考虑租房的。可房租年年看涨，房价日日更新，就考虑买房了。首先是确定买什么样的房子。买房是人生大事，决定出手哪套房子也许只是1分钟，但是事先的心理准备功课还是要做足的。根据各种信息和自己的心理要求，列了一个清单，越前的数字代表我们认为越重要的项目：
　　
　　1．地点。谁都知道“Location, Location, Location”了，好的地段，交通便利，邻居素质较高，社区安定，不仅是自己生活舒适的前提，也是未来房产增值的保障。
　　
　　2．房子所在地的安静程度。因为价格便宜就购买大路边的房子要慎重。住在车辆密集的路边，影响人身体健康的不仅是噪音，还有震动，长期处于这两种状态下人容易神经衰弱，总感觉累。当然也不必过于敏感，交通便利又闹中取静的黄金地点不是很多人买得到的。噪声有建筑物阻挡就会减弱，而距离大路50米以上震动就较轻，这些是我在网上看的。
　　
　　3．房子的朝向。国内希望朝南，澳洲就想向北。南北朝向利于通风，没有朝阳夕晒的问题。
　　
　　4．房子的功能性。我始终认为房子的舒适程度并不完全取决于大小，更重要的是能发挥各项作用。我觉得基本上以2层楼3卧2浴（即有主卧）3卫（楼上主、次；楼下一个）1 阳台功能性最强，当然大家庭房间就要多些了。主人房、儿童房、书房兼客房都有，楼上休息楼下做饭起居，影响小。1层楼的房子也很好，不用爬楼梯，看各人爱好了。
　　
　　5．房子周边的公共设施。如果有孩子需要照顾，离学校近就方便接送；读到小学高年级后如果家近就可以自己上学。读到高中和大学就是小大人了，要自己解决上学问题了。如果房子附近有供儿童玩耍的小公园就更好。
　　
　　6．如果可以，我更喜欢砖房。我住过木房子，隔音差；有人走动就咯吱响，而且总感觉不如砖房结实，抗不住大风浪。如果想先住着，以后把旧房推倒自己建，木房倒是好选择。
　　
　　
　　（二）定下心里喜欢的房子大致样子后，就要开始寻找中介了，很多好房子出售可是很快的哦！
　　和大多数新移民一样，我们的初衷是非house不可。House最大的优点就是有自己的地，增值大，不用交物业费，房子也大，而且是自己的地爱干嘛干嘛，city council同意就行。后来看了几个open house，没别的，就一个字：贵。便宜的呢，不是朝向不好，就是只有一个卫浴；不是离马路很近，就是土地很小。Unit 和apartment适合投资和单身，但是实在不适合住家，我们就不考虑了。
　　我们渐渐发现，以我们兜里这点小米，结合以上开出的各项条件，只能选townhouse。既然现在只能房选我，不能我选房，我就结合我们看好的房子分析一下townhouse的优点：
　　（1）我们看好的地段，同样2层楼有主卧的house比townhouse贵15W左右，我用网络计算器算了一下，假设每周还贷额度不超过1000，利率相同的情况下，多贷这 15W要多还4～5年才能还清，要多还2.5~3W左右的利息.反之亦然，如果想在同样时间内还完，多贷15W每周就要多还200刀以上。我们到布市时间不长，经济不宽余的情况下不想压力太大；而且买便宜点的房子手头能余下些钱整修房子买美美的家具电器。
　　（2）Townhouse虽然自己的土地比较小，但是小区内封闭环境也是共有的，小区内有路、绿化、游泳池，分摊到各家头上也有一定面积。garden虽小，但是因为有封闭小区，左邻右舍的孩子们可以一起在小区里玩也不用太担心安全问题。
　　（3） Townhouse的地权是小区里的人共有的，虽然不能想做什么就做什么，但是很多合理的事情是可以的，以我的房子为例：可以在后院搭pergola、种植物、做小花园、搭卫星天线和像锅一样的东东；房顶可以装换气装置；可以养猫等宠物，狗嘛，如果是入住前就养了的，7公斤以下就可以带进来继续养，可是已经入住了就不可以再买（还是非常人性化的哦）。
　　（4）物业管理费是个问题。很多小区的物业费在2000到2500一年，我还问到过一个2800 的，太贵了。这些小区非我所爱，因为物业费贵主要是因为有房屋管理员; 如果房子不出租而是自住，就不需要 房屋管理员管，多付那么多物业费就没有用；而且有房屋管理员的小区都是出租率比较高的，人口流动性大，我还是偏向于和很多自住的人在一起。我现在看好的小区百分之90以上的房子都是卖主自住的，小区里都是一个个家庭，我们还没有入住，可是跟左右邻居都熟了，都很友善。因为没有很多租客，小区没有房屋管理员，物业费就只有1200多，很低了。而这1200多不是完全白花的，有 200元是油漆费，物业过几年就会清洁房顶，油漆房子的外观，我们的房子就去年刚做过，所以像新的一样；还包括了房子的保险，比如火灾等；物业每周会派人来整理公共绿化、泳池和小区大门等（自己的后花园自己管，正合我意）；如果邻里有纠纷，物业会出面解决。
　　（5）房子是小了点，但是目前我们还是2口人，过几年才会有宝宝，楼上楼下加起来套内面积近145平，也还可以了。
　　
　　分析了半天，其实我们还是觉得HOUSE更好，不过在目前情况下townhouse也不失为一个好选择，过几年条件好了我们再考虑HOUSE。有米得朋友们不妨直接就买house吧。各种羡慕嫉妒恨。
　　
　　找中介买房子的过程我就不一一细数啦，只要找到可信得中介，总会有机会碰到自己心仪的房子哦~！
　　
　　接下来是几点买房须知，从各方面（不只是对房子本身的须知）写的，希望对大家有帮助
　　
　　1. 确定区域后提前看
　　先确定方向，是东南西北那个方向，大概的地区，这个仁者见仁，智者见智，根据自己的实际情况。不要等钱差不多了才开始看，对自己的资金有个预算，提前开始看，如果你觉得今年年底才能凑够钱，现在就可以看了。每周花个30－45分钟，看看样图地段分析，这个阶段不必特地到现场看，现在的图片都比较多，对目标地区的房价有个基本概念，占地，交通，睡房数目对价格的影响，再参考一下当时周边房子的成交价，对于自己要买的房子划不划算就有底了。
　　
　　2. 用投资房的标准参考买第一个房子（个人意见）
　　第一个房子不需要尽善尽美，这不会是你最后的房子。花园不用漂亮，屋里不用豪华装修，地面不需要橡木地板。这些东东你都是可以改变的。但是，占地面积，交通便利，房间结构，你不可能改变的。而你喜欢的那些东东，大家都喜欢，你要得到就要付出代价。而这个价格不是COST，是COST+GST+印象增值＋印花税＋今后多付的利息。算算吧，你要为这些多花多少钱。
　　所以，在你的预算内，只买对的，不买贵的。
　　
　　3. 对中介的态度
　　对中介，你要多问，少说自己。你只需要告诉他们两个信息，一。你就是要在这个区域买房子，二。你的预算“就是和这个房子差不多的房子就行”。对于一个好的中介来说，你透露的信息越多，他控制你的能力就越强，他最高兴的就是，他知道你很喜欢这个房子，别的更好的房源他可能不一定就需要给你看了。
　　
　　总之，一分耕耘，一分收获。 你有可能准备了，但是没有赚到钱，但起码你不可能因为你没有准备，而赔钱。