帮您在国内租住或者购买澳洲房子_澳大利亚_澳洲论坛

peter__du

　　帮您在国内租住或者购买澳洲房子
　　
　　我集团为海外房产商，在澳洲各大城市开发且代理房产项目，在美国、墨尔本、香港、北京、上海、广州、深圳等全国各大城市都有分公司，是目前国内最权威及最专业的公司。为您提供购房、英文文件往来翻译、租房及房屋出租、物业购买等一系列业务，取得业主的普遍好评。
　　我是一个从业海外房产多年的专业人员，有着丰富的案例经验。目前在国内工作。如果想租住或购买澳洲的房子，请与我联系。
　　
　　杜先生
　　手机:15201353789
　　QQ: 1405274971
　　邮箱/msn: du_xiupeng@hotmail.com
　　
　　附上自己整理的一些东西，希望对阅览者有用
　　
　　在国内购买澳洲房产的流程
　　澳洲购房流程
　　
　　第一步预订房源
　　缴纳人民币一万元预订房源（由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动）。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金；如选择购买，继续下一步的流程
　　
　　第二步签订合同
　　预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同（澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与）
　　
　　第三步将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户
　　在这个阶段，现房和期房不尽相同
　　如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户（如果是土地+房屋建筑的别墅项目，则需要缴纳10%的土地款+5%的建筑款）
　　如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请贷款）打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限（一般是十天以内）
　　
　　第四步如需贷款，为客户办理贷款手续
　　如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%，一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%
　　如果是期房，需要在交房（建房）之前的三个月左右办理贷款手续
　　
　　第五步业主收房
　　如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中
　　业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师（需支付一定费用），也可选择自己验房或不验房
　　
　　第六步房源出租
　　我公司负责为客户在当地中租房中介，将客户房源出租（业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用）
　　
　　业主贷款所需要提供的文件：
　　1.贷款申请文件（银行给出的英文版）
　　2.护照&身份证复印件
　　3.收入证明
　　4.工作&家庭电话
　　5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明（此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额）
　　
　　
　　另外附上几个，国内客户购买澳洲房子最经常遇见的几个问题解答，供参考
　　
　　一，作为不属于澳洲公民的海外人士（留学生同属海外人员），可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目。
　　
　　二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序！
　　
　　三，您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款！按照目前的规定，一般可以帮您做到80%的贷款，首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程操作，您可以不去澳洲。
　　
　　四，澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场！极其具有投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作！每年升值10%左右，政府有比较严格的政策控制。但出租回报率很高，空置率很小，这点和目前国内市场有本质的区别。
　　
　　五，在“二手房”的购买问题上，澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为（出租等），否则将收到政府的惩罚。而，在留学生涯结束或者TR没有成功申请到PR，在回到国内后，此套二手房必须出售掉，否则，政府将强制性将其出售。
　　
　　六，购房税收的问题。在澳洲购房时，最大的税费支出是“印花税”（相当于国内的“契税”）。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新洲，无论现房期房，印花税全部按照物业总价计算。当然，每个洲都有自己的置业优惠政策，有的也设计到印花税，这里就暂不一一说明。
　　
　　七，购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内！澳洲政府规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%（买地建房的pakage需要缴纳建筑价格的10%+房子价格的5%）。然后在交房的时候再补齐余款或者办理贷款手续，如果是现房则自然需要马上补齐余款（如资金充裕，现房可以把贷款的首付款或全部房款和10%一起缴纳完毕，不需要分步骤付款）