澳洲置业流程_澳大利亚_澳洲论坛

du_xiupeng

　　我集团为海外房产商，在美国及澳洲各大城市开发且代理房产项目，在美国、墨尔本、香港、北京、上海、广州、深圳等全国各大城市都有分公司，是目前国内最权威及最专业的公司！为您提供购房、英文文件往来翻译、后续出租、物业沟通等一系列业务，取得业主的普遍好评！
　　我是一个从业海外房产多年的专业人员，有着丰富的案例经验。目前在国内工作！如果想详细咨询美国和澳洲房产，请与我联系。
　　杜先生
　　手机:15201353789
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　　邮箱/msn: du_xiupeng@hotmail.com
　　
　　
　　澳洲购房流程
　　第一步 预订房源
　　缴纳人民币一万元预订房源（由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动）。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金；如选择购买，继续下一步的流程
　　
　　第二步 签订合同
　　预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同（澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与）
　　
　　第三步 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户
　　在这个阶段，现房和期房不尽相同
　　如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户
　　如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请贷款）打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限（一般是十天以内）
　　
　　第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续
　　如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%，一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%
　　如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续
　　
　　第五步 业主收房
　　如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中
　　业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师（需支付一定费用），也可选择自己验房或不验房
　　
　　第六步 房源出租
　　我公司负责为客户在当地中租房中介，将客户房源出租（业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用）
　　
　　业主贷款所需要提供的文件：
　　
　　1.贷款申请文件（银行给出的英文版）
　　2.护照&身份证复印件
　　3.收入证明
　　4.工作&家庭电话
　　5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明（此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额）
　　

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