[海外置业讲座之澳洲]—低利息、低汇率，投机澳洲房产正当时！_澳大利亚_澳洲论坛

巍巍梓 · 发表于 2009-4-1 12:33:37

文/巍巍梓
　　
　　
　　很久没有谈投机这两个词了。而在前些年的深圳房地产市场上，这个词却是频繁使用的。尤其是在深圳、上海、北京等一线城市中。尽管这个词处于褒义之下，但还是被人们乐其不彼的传诵着。因为它毕竟是抓住了机会，抓住了机会从实质意义上来说就是抓住了财富的阶梯。那么为什么说现在买澳洲房产对国人来说是个极大的机会呢？主要原因是基于以下两点：
　　
　　 ■低利息，利息降低到六年来的最低位
　　从去年9月份之后，澳洲央行便开始不断的宣布降低利息的消息，直到2008年12月，三个多月的时间，澳洲银行的利息已经减了3厘多。即从原来的最高位8厘多迅速下降到4厘多。这个减息幅度相当于过去连续6年12次加息的成果。而据澳洲经济学家预测2009年之后澳洲央行有可能继续降息。这些消息对于即将投机投资购买澳洲房产的国内客户来说，是个极大的利好消息！
　　
　　更值得一提的是国外房产按揭，还可以有净利息还款的政策。即如果你是纯粹是两投（投机、投资）的客户，你完全可以考虑选择不还本金，只还利息，减轻自己目前的经济压力。举个简单的例子：
　　比如你贷款20万澳币，贷款20年利率为4。2%，那么按国内常规，月供大约是1400澳币左右，那么，如果是选择净利息还款，那么每个月只需要还利息700多元澳币。而如果购买的房屋出租的话，每个月大约有1200元澳币的收入，这样减去利息，还可以获得一些租金投资回报。同时贷款利息还可以抵扣房屋的各种税费等。
　　
　　 ■低汇率，汇率下降到7-8年前的水准
　　目前投机澳洲房产对中国人来说还有个更好的消息，那就是澳币兑人民币的汇率跌破到了2001年之前的水准，从2008年3月左右最高价位的澳币兑人民币1：7，差不多与美元兑人民币持平迅速下跌到现在的1：4。5，甚至到1：4。1的极低状态。汇率下跌了近35%以上。汇率下降对中国购买者来说，最直接的是省了很大的一笔钱。比如以前购买一套30—50澳币的房子，需要拿200—350万人民币去兑换，而现在则需要120—230万左右，省了近100多万人民币。而从长远的角度来看，近一两年澳币兑人民币的汇率不会有大升，一直趋于一种稳定的状态，两年之后则完全有继续上升回去的可能。这样的话，在两三年之后，购买的房子不仅是汇率上大赚了一笔，就是稳定的房价增长速度也可能使得购买者获得不少收益。因此，这个时候，聪明的投机者们绝对会跨前一步，先行而进。从去年年末开始，已经有浙江精明的温州人先行踏足澳洲这片土地了，随后上海、北京、深圳等陆续有大量投机者前往。所去基本获益很大！
　　
　　 ■国内最专业的海外地产代理公司——美亚地产可以全程为国内购买者服务
　　目前在国内的海外地产代理公司很多，但是美亚这家成立于1988年，有着21年海外地产代理经验的公司却是目前国内最权威，最有品牌影响力的公司，其服务项目众多，覆盖全球，服务领域涉及到代理、代租，同时可为客户提供移民留学等各方面的咨询服务。可以说一旦在美亚地产购买了他们代理的自己喜欢的房产之后，剩下的租赁、移民咨询、度假等问题，他们可以全部为你解决完。即使是二次出售，他们也可以协助你完成，真可以说是一次消费，终身都享受。机会总是瞬间，希望真有这方面需求的置业者们抓紧时间，获得机会，机会一旦错过，就不再回来！
　　
　　
　　