中、美、澳、房产、地产税对比,这个太给力了(转载)

casicsh · 发表于 2011-8-9 09:26:50

　　中澳房产市场对比
　　国家国内澳洲
　　产权拥有期 70年产权永久产权
　　产权获得时间现房交割后一段时间现房交割时
　　期房首付签合同时最少付30% 签合同时最多付10%
　　期房贷款签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单
　　还款方式本金利息同时还，还款压力大，购房者现金流动压力紧张一定期内可只还利息不还本金，还款压力较小
　　交楼及资金风险如有烂尾楼，买家受害首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼
　　市场环境正在改善成熟规范
　　法律保障开发商与业主间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益受到保护健全的法律制度，专业律师维护业主的切身利益
　　增值部分再贷款较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件
　　信用体系不健全完善成熟，发展商诚信度较高
　　区域性城市化普遍较差完全属于发达国家水平，完善合理
　　物业管理正在摸索提高，楼房折售快人性化，水准高，房屋折旧少
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　　售楼市场楼市以新楼为主，售楼承接力差，物业保障较差楼市以二手为主，物业增值强
　　买卖自由度产权转换期长，受限制；双方税费均较高私有制产权随买随卖，无论现房期房
　　物业出租较困难，管理不规范容易，管理规范
　　不确定因素及税务风险面临征收物业税，遗产税的可能政府宏观调控完全市场经济、无遗产税
　　买方风险首次买方无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税澳大利亚本土居民货永久居民首次置业政府补贴7000澳元，豁免部分购房印花税及贷款印花税
　　
　　
　　       在国内你买的房产只有70年的使用权，为此不知多少人前赴后继声讨中国的邪恶;可你知道有比这个更加邪恶的吗?
　　
　　    美国是我们一直标榜的社会,一直让某些人感觉是个天堂的社会,真得如此吗?那么我们来看看美国房产税，美国房产只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳3%(各地有差异,大多数在2%-3%之间)。
　　
　　举个例子: 　　
　　    你花20万美元买栋房子，你每年就要为此房缴纳6000美元的房产税,200000/6000=33.3年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，究竟谁更邪恶，一目了然,美国还是天堂吗?(欧洲也一样,除了房产税，还有居住税)而且房产税的征收是根据你所拥有的房产实际价值来征收，如果在这33.3年里，你的房产升值了，如，从20万美元升值到50万美元，那么恭喜你，你每年就要为此房支付15000美元的房产税。也就是说，你可能不用33.3年，只用不到20年，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。
　　
　　       澳洲就没有房产税,具体有这些税：印花税（交房时只交一次），市政税（1000左右），更始永久产权,所以澳洲才是天堂,投资澳洲房产才是最佳选择,你不在地狱,但是也不是天堂,澳洲房产每7年就会升值一倍,通过10年运作,你就可以进入澳洲富有的2%的行列中去,来澳洲房产投资吧!
　　来源：澳居网网址：www. aushouse .cn 电话：021-64188330
　　