澳洲房产中公寓房将越来越吃香

斧头邦. · 发表于 2014-6-11 11:04:16

近几年，澳洲移民之所以越来越多，是因为澳大利亚是一个全球最宜居住的国家之一，经济实力雄厚、福利完善、教育一流、政局稳定而吸引大量移民投资者。而随着澳洲州府城市的人口增长，住宅的需求量也增大，正在推高对高密度住房和公寓房市场的需求。
随着房价的上升，那些不愿意改变生活方式、坚持要守在CBD周边的买家开始转而购买公寓房。来自RP Data的分析师库舍尔(Cameron Kusher)称，在2014年第一季度，州府城市独立房总值比公寓房总值高了28%。
在过去一年中，独立房价格上涨了10.7%，公寓房上涨了9.4%。在每一个州府城市，独立房的房价都超过了公寓房，而且这种价格优势还在继续拉大。差距最大的当属堪培拉，当地的独立房房价比公寓房房价足足高了46%。悉尼和墨尔本的价格差距为40%，阿德莱德为31%，布里斯本为27%，柏斯为23%，霍巴特差距最小，为12%。
“公寓房开发案比独立房还多并不令我们真正觉得惊讶。”库舍尔说道数量超过了独立房。
来自Propertyology的房产分析师Simon Pressley认为，公寓房的需求在短期内不会放缓。他称，这种需求会继续增加，未来的澳人很可能一辈子都住在公寓房内。
Pressley指出，布里斯班公寓房的供需均上涨，当地有很多拟建的公寓房项目。“虽然我们认为布里斯班现在或许不是头号投资地点，但我们看好布里斯班的前景，愿意再次对它进行投资。”
悉尼过去两年获得营建审批的房产中大部分是公寓房，不过其表现仍弱于堪培拉和达尔文。“越来越多的婴儿潮世代将会出售城区独立房转而购买公寓房，这样他们就能获得数万元的收入补充。”
豪华公寓将在澳洲房产中占绝对优势，从价格上比低于独立房，而且高层公寓景观将成为一大买点，地产开发商将大量兴建公寓房，更多的房产投资者将瞄准公寓房，快速的抢夺房源。