我想贷十万，这样的想法行吗？

shengbao

最近办理了离婚手续，现在的房子马上就要卖掉，本钱归还父母外加少量溢价款，但是再买类似的房子资金就差一点，现在打算贷款十万弥补差额，因我是离婚，为避免未来与对方可能发生纠葛，这次买房由我父母出面，房子用他们的名字，将来国内房产纠纷处理完毕以后可以将国内资金调来归还贷款。我想请教一下各位TX，就这点贷款，能否免除父母的收入证明？其次，能否不用买贷款单位要求的保险？第三能否免房价评估？第四，能否获得OFF-SET账户？第五，利息上能享受几年固定的待遇吗？能否优惠？等等。凡此种种是否能得到贷款单位的允许呢？请各位有经验的同学费心指点和指教，在此多谢大家了。

mr_founder

1. 一定要父母的收入证明
2.看你的贷款比例，超过80%，需要买保险
3.如果你要买的 房子，免房价评估费。
4.offset取决你的package，如果有标准浮动，有；如果全部fix，就没有；部分浮动，部分fix，有
5.固定利息取决于你的决定，1年-5年都有。

shengbao

mr_founder 发表于 2014-6-3 09:50



1. 一定要父母的收入证明
2.看你的贷款比例，超过80%，需要买保险
谢谢TX指教。我主要考虑的是如果要收入证明也是假的，是国内那种，但是这笔贷款数额很小，只占房价的20-30左右，十万贷款每周还利息不到100，（在目前利率情况下），希望不要再要什么收入证明了，不知贷款公司能否变通，或帮着做一个证明。保险估计能免了。根据你说的，恐怕我要采取浮动利率的方式了，因为要准备随时还款，减少本金，从而减少利息。多谢！

peterorz90

你的意思是说用父母的名义买房吗？
父母年龄几许？到了退休年龄了吗？
海外收入可以做贷款，如果是PR或者CITIZEN一封雇主信即可
如果不是local贷款70%只需要一封雇主信，fixed +100%offset
如果不要offset可以贷款80%，需要一封雇主信两张工资单。

10W的贷款数额太小，没有好的折扣，你可以贷款70-80% 拿高的折扣，把钱放在对冲账号里，照样抵消利息

freewalker

不管贷多少，你父母的收入证明总是要的，不然银行怎么知道你父母能还清利息？如果你父母已经超过60岁，又已经退休了的话，会比较难办。所以你的第一个问题很重要，如果你父母收入没问题，那么剩下四个问题都不是问题。

大江东去

十万？
房贷的起步是十五万

shengbao

peterorz90 发表于 2014-6-3 20:10



你的意思是说用父母的名义买房吗？
父母年龄几许？到了退休年龄了吗？
谢谢TX指教，我父母都已退休，但是有退休金收入，不知是否能达到澳洲贷款要求标准，澳洲对海外的收入最低要求是多少？还有就是可以让我父母依旧有海外收入吗？因为虽然国内有人已经退休，但仍可被返聘或兼职，或有分红收入，这样可以满足贷款需要吗？

shengbao

freewalker 发表于 2014-6-3 22:01



不管贷多少，你父母的收入证明总是要的，不然银行怎么知道你父母能还清利息？如果你父母已经超过60岁，又已 ...
谢谢TX指教，我父母可以先向别人借钱，等房子买下后，再通过RE-FINANCE贷点款归还借款人吗？请费心，多谢

lucyliu8472

父母年龄？如果是60，70了 贷款不了多少钱的 因为能工作时间有限
而且不知道现在海外收入是否好搞了

cerinahe

shengbao 发表于 2014-6-4 07:47



谢谢TX指教，我父母可以先向别人借钱，等房子买下后，再通过RE-FINANCE贷点款归还借款人吗？请费心，多谢 ...
你父母已经有自住房，所以这个房子就可以按照投资房贷款，找local realestate agent 出一份rental appraisal 就可以了。就告诉银行父母没有其他收入，贷下来你自己住就行。
就我知道贷款额度在60%以下的，不太要求收入。