自住房变投资房卖的时候cgt怎么算的？

denisezhang · 发表于 2014-7-5 10:14:49

比如一个房子我买5年。住了4年，出租了最后一年，然后卖了。
我的cgt 是按时间来算，1/5 *50% 还是：在我搬出的时候估价（必须专业估价师）然后卖的时候就是（成交价－估价）×50%？
我的会计说应该是后者，不是按出租的时间比例算的。

leofc · 发表于 2014-7-5 11:47:00

你无需担心cgt，详情请搜索＂6年法则＂

denisezhang · 发表于 2014-7-5 12:00:36

leofc 发表于 2014-4-6 11:42

你无需担心cgt，详情请搜索＂6年法则＂
6年法则是说你只能有那一个自住房情况下。
我搬走后自住房已经换了亲。

leofc · 发表于 2014-7-5 13:23:03

denisezhang 发表于 2014-4-6 13:03

6年法则是说你只能有那一个自住房情况下。
我搬走后自住房已经换了亲。 ...
我查了书，我的理解是，这个房字还是算你的main residence所谓的自住房。你离开这个房子，住了别的地方，你认为你的新住处也是main residence。如果你把旧处当作main，你新处就不能算main，也就是说对你以后如果要卖你的新处有影响。
这是我的理解，亲还是问问tax accountant吧。