澳财年末对澳洲房产投资者的8项税务提示

人生先知. · 发表于 2014-6-25 10:42:07

财政年度即将结束，又到了报税的时候。澳洲房产投资者除了通常的收据和抵扣收入项目外，澳信投资顾问对客户还有更深层次的窍门和提示，采取以下八条策略可帮助节省税费。
第一、现在可以考虑投资房产的再融资。在本财政年度结束前进***产的再融资，花费的成本和节省的资金可能影响到应纳税额。如果需要冲抵投资房产所支付的利息部份，则需要了解最初购房时的抵押贷款和再融资之后的财务计算的对比。对自住房和投资房在同一笔贷款的情况下需注意，这可能会有税务申报方面的问题，所以最好请会计师审查之后再进行再融资。
第二、在任何一个财政年度内发生的资本亏损，如果没有足够的收益在同一年度内冲抵，可无限期转至未来的财政年度。资本亏损不能冲抵其它收入，如存在资本收益的商业贸易收入。现在仅剩1个月的时间，检查房产投资，判断是否值得用资本亏损冲抵收益可能为时已晚。
第三、持有期超过12个月的房产，其资本收益有50%的折扣。请记住计算资本收益的日期是合同日期，而非房产转让的最终日期。
第四、如果有负扣税，那么在2013-2014年度就值得考虑预先支付下一年度的银行利息来获得即时税前抵扣的好处。
第五、通过预先支付下一年度的收入保障保险费来获得税前抵扣。
第六、如果计划进***产维修，可将开支安排在6月30日之前支付，但要注意应确定是否维护或修理可作税前抵扣，或者是否能确认为翻新或自然资本的性质。
第七、检查房产在整个财政年度内的折旧及其设施、任何修理或维护、管理费或租金损失，这些都应考虑在税前抵扣之列。
第八、使用债务再利用策略，汇集现金流于对冲账户，以减少支付的年利息的总额。
以上策略有助于获得稳健的财务管理，是对税务及房产投资的好建议。