购买澳洲房产交房结算应该注意的细则

@伯特. · 发表于 2014-7-8 10:43:28

购买房产可以说是一场"持久战",很多人甚至花费了一辈子的积蓄，还要搭上未来三十年在房产上面。对于中国人购买澳洲房产更是一场艰苦的战役，在汇率面前，那些拥有几百万的中国富豪在澳洲房价面前都比较"逊色".
经过几年的考察加上思想斗争终于下定决心在澳洲一个看起来还不算差的区域入手一套心仪的房产，拿到房产的诸多优惠以后总算取得了购房大战的初步胜利。接下来的战斗目标非常明确：足够的资金。到了房产结算日期，都应该注意哪些具体细则呢？来看看下面几条。
1.了解结算：房产结算是正式的程序，由你的法律及财务代表跟卖方进行，卖方把业权转让到你手上，而你需要支付余款。卖方在销售合同列明结算日期，结算期通常是30至90天。结算程序是卖方把业权转让到你手上，而你需要支付余款。
2. 安排最后看房：结算前一个星期，你有权利随时看房，所以你可以联系代理安排。卖方必须把房子保持在售出时的状态。检查合同上的所有项目，确保它们齐全而且符合条件。
3. 购买保险：贷款人通常建议你为房子和屋内的物品投保，从卖方签署合同起生效，保障房产及个人利益。
4. 检查测量：你的代表律师将发出土地平面图，你可以根据房产证量度大小及边界，然后确认或指出差异。你需要及时提供所需文件及资料，任何延误将引致昂贵的费用。
5. 了解往后支出：结算时，你和卖方需要调整所有支出，例如利率及其他费用。卖方需要负责直到结算前（包括结算日）的费用，而你需要从结算日后一天开始负责所有费用。你也需要负担土地转让税（在维多利亚州又名印花税），通常在结算时支付，但也可以在结算后三个月内支付。在支付土地转让税后你才正式拥有物业的所有权。
6. 领取钥匙：结算完成后，你可以从代理手中取得钥匙，接管房产。
房产买卖的程序至此就将告一段落，以后你就是房屋的主人。当然，大部分人也走上了房产还贷之路。在这里我们还要提醒购买澳洲房产的贷款申请者，在澳洲，拥有良好的信用记录是你生活的"通行证",良好的信用记录才能获得更好的贷款利率，违约还款的代价会非常高。