澳洲物业投资坐等资本升值

niurenbusi. · 发表于 2014-7-3 10:33:32

在过去的10至20年，在澳洲拥有投资物业的人数大幅增加。而这些投资物业业主购买第二套房产并非用作度假用途，大部分都是用来投资。
澳洲房价一直在涨，利率连年偏低，使得投资物业更具吸引力。除了利用负扣税享有税务优惠外，还可以有望将来投资物业价格上涨，坐收投资物业资本增值的好处。
不过，投资物业事实是否真的可以这麽容易获利呢？
根据RPData从2011/2012税务年度获得的投资物业数字分析，似乎事实并非如此。
在过去20年，投资物业的数量上升近百分之50，约有百分之19.3的澳洲纳税人，亦即五分之一的人拥有投资物业，较1993/1994年度的百分之12.9为高。
不过，只有三分之一的投资物业业主每年可获利，亦即三分之一的投资物业者每年均录得亏损。
其实这个情况已经维持一段时间。在93/94税务年度，百分之51的投资物业业主录得亏损。很明显，对很多人来说，每年亏损已是投资物业的已知事实。
所以这更支持了投资物业者对资本增值的看法，就是投资物业资本增值并非额外收获，而是他们投资物业的主要目的。
此外，澳洲政府基本上非常鼓励私人拥有投资物业。数字显示，只有百分之4.1的澳洲物业是由政府拥有。因此，如果没有拥有私人物业的投资物业业主，澳洲政府将会面临房屋危机。
但是，我们还是会对每年的投资物业亏损有些忧心。我们是否确定税务减免可以足够保偿我们每月从自己口袋拿出来补贴的金额呢？又如果利率开始上升，投资物业情况又是怎样？
无可置疑，大家都喜欢投资物业，因为房屋是实在的，不如股票及其他投资产品那麽难以了解，而且房价上升带来的投资物业增值更是无比吸引。
如果您在适当的时间出售您的投资物业，获利的机会非常大，而投资物业全部亏损的机会似乎又真的绝无仅有。因此，投资物业仍然是最令人感到安心的长远投资方式。