世界杯结束了,但房地产市场的竞赛才进入下半场而已!

simondstj. · 发表于 2014-7-15 14:10:59

世界杯结束了,德国战车四次蝉联冠军,举国欢庆;但有人欢喜有人忧;东道主巴西的黯然神伤,无不动容;尽管占尽主场之便利,无奈”廉颇老矣”大势已去；看来不管巴西人民的期望有多大，都阻挡不了最终技不如人的注定败局。世界杯如此，中国的房地产市场、楼市走势、房价的变迁和涨跌又何尝不是同样的道理和境遇呢？
2014年上半年国内楼市可以用动荡和徘徊来形容，但可以肯定的是巅峰期已过，越来越多的房地产企业开始审时度势，调整战略，甚至进行海外转型等新的尝试。不管是万科出走美国迈哈顿，还是绿地落户墨尔本和悉尼，都说明这些房企大鳄们在不断的寻找新的市场突破口和增长点。煎熬，收缩，市场突围成为2014上半年的总结。具体数据如下：
1）、上半年全线城市回调，一线城市也未幸免；几乎所有城市的销售与新开工面积都在下行调整。从数据来看，开发商快速收缩战线，新开工面积急速下降。2014年前四个月新开工面积下降了24%，而同期销售面积下降8.6%；
2）、进入5月，全国房屋销售面积降幅持续扩大，同比下降7.8%；商品房销售额下降8.5%，降幅持续扩大。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%；
3）、截止2014年5月末全国房屋新开工面积为5.99亿平方米，同比下降18.6%；其中，住宅新开工面积42588万平方米，下降21.6%。
4）、京、沪、深一线成交量分别下滑48.6%、30.2%和36.7%，但均价依然坚挺；二线城市成交量价均出现分化，大多数城市成交量下滑2-3成，个别城市甚至下滑4-5成；内部分化明显。
各个城市的房价竞赛已经步入下半场，孰优孰劣，谁好谁坏只有等到裁判吹响结束口哨的时候才能见分晓；而中国的房地产各个城市的房价走势比赛，却很难有明确结束的时间表。
从政策面来看，下半年的地方政府根据各自的地区形势，逐步开始出台刺激政策，以维持市场正常运转。目前取消限购城市有：天津、佛山、无锡、宁波、呼和浩特、铜陵等。从另一方面可以看到的是，这些取消限购政策无疑都是高房价的重灾区。
从库存经济指标看市场冷热程度，比较均衡城市有：南京、苏州、上海、厦门、广州、深圳、南昌、重庆；首次置业的刚性需求们可以适当关注；而问题城市有滁州、芜湖、舟山、杭州、福州、湛江、北海、北京、青岛、天津、锦州、威海、东营、九江、武汉、黄石、长沙、西安、大理、大同、呼和浩特等城市。对于国内的房产投资者而言，规避以上提及的问题城市进行投资是审时度势的正确选择。
城市之间的房价变化和市场竞争是没有肢体碰撞、但充满硝烟的“世界杯战场”；只不过队员们争抢的不是足球，而是获得土地和居住空间的一片立足之地罢了。