Tribeca Apartments Waterloo 项目分析

695250732. · 发表于 2014-7-15 13:59:00

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TribecaApartments--Waterloo（滑铁卢）

地址: 40-46 McEvoyStreetWaterloo NSW 2017
价格范围：一房一卫带车位 $700,000-$750,000一房加书房带车位 $735,000 - $780,000两房两卫带车位 $920,000 - $1,090,000复式两房两卫带车位 $1,030,000 - $1,150,000三房两卫带车位 $1,145,000 - $1,400,000
简介：作为领导市区居住的新潮流，Tribeca将成为Waterloo新的圣地。在开发的过程当中，将会采取独一无二的创意，用桥将几个楼连接起来，用以代表新的具有紧密联系风格的生活方式。Meriton与拿获多项奖项的建造商Tony Caro Architecture一起创造出Waterloo新的发展神话。开发将会包括3幢建筑共233套公寓。所有公寓都会享受广亮的室外视野，（街道，公园，小区花园）开发商在开发中：l 主体、分体控制的空调系统l 所有公寓包含超大入墙柜l 全面积的媒体房间或书房l 室内洗衣房赠送名牌烘干机在浴室和厨房的建造中：l 启用欧式风格的钢材和设施，包括烤箱，炉灶以及洗碗机l 玻璃防溅挡板和缓冲抽屉l 人造大理石台面l 豪华独立浴室l 落地玻璃淋浴间l 地板至顶层地砖 小区内的社区服务提供：室内保温游泳池综合健身房温泉桑拿 交通环境及地理位置： 距离City3公里距离，开车仅需5分钟邻近巴士站点，working hours 提供每十五分钟至city的公交车。5分钟步行至GreenSquare火车站大部分时段每五分钟提供至city火车 6分钟到central。至凌晨12点街道旁有满载盛誉的餐厅以及咖啡馆距离Dans st上的Coles购物中心和专卖店仅1公里距离Tribeca至悉尼各大学府都有极便利的方式到达，悉尼大学新南威尔士大学悉尼科技大学Randwick Tafe泰勒学院 投资回报率：以两房为例，现阶段，Waterloo 区域的平均租金在750每周，以一套85万的两房投资为均价，以80%的贷款比例为基准，共需要贷款：850000*0.8=680000银行贷款利息为4.8%，每年需要缴纳利息680000*4.8%=32640分摊到每周的开支为:32640/52=$628/week加上每季度1000的物业费用：628+1000/13=$705每周的收入为：750-705=45 **计算并未包括一年半以后房租的增长，也就是说，Tribeca有良好的投资回报率和巨大的潜力。如果您是一个高尔夫爱好者，那么您可以在附近的Moore公园，The Australian高尔夫俱乐部，The Lakes高尔夫俱乐部或是NSW俱乐部。在Moore公园网球场享受网球比赛所给您带来的乐趣吧。从Rushcutters Bay或是Brighton的码头划游艇进行一次航行吧，或是漫步于视野开阔的花园和Centennial公园，感受那宁静惬意的舒适感。
如果您喜欢观看体育赛事，那么您可定会喜欢这附近的Sydney Cricket Ground, 悉尼足球场以及Randwick 赛马场的。正如您对Meriton物业群的期待是那么的多元化，Tribeca会为居民提供奢华，维修免费的生活方式（并不会比一个真正的家差多少），旅游度假式的配套设施包括：游泳池，健身房，桑拿和Spa。您可以乘电梯到达所有的休闲设施，也可以通过短暂的漫步抵达景观步道。停车场设在地下，这样可以减小对周遭的影响。空间充足，也很安全。当然也包括洗车空间。Meriton的室内设计团队的宗旨具体简洁：让处于品质前沿的Tribeca成为一流豪华的物业。悉尼市中心现有就业人口约38万，十年之内预计增长到44万就业人口。离CBD五公里范围内是租房和买房需求最大的区域，Waterloo &Zetland有得天独厚的地理位置优势，同时也是CBD周边环境最后的区域之一，所以近几年区域租房异常受欢迎，租金收益高达5%-6%，房屋空置率几乎为零。Tribeca是Waterloo少有的几个全新物业之一，邻近所有日常所需的场所，符合人们追求安逸舒适的生活风格。Tribeca每个价格段都对应着相应的潜在高出租需求和高资本增长，这也使得Tribeca成为极为有投资前景的物业。政府2036计划
悉尼是一个世界上流动性大，经济发展快，环境适宜人们居住的国际大都市。悉尼人口的稳步增长和经济发展的迅猛势头吸引了国内外的商业投资，悉尼政府也计划扩大对城市的规划，开发更多的办公用地，建立更便捷的公共交通系统。根据《悉尼大都会战略草案》（2013）政府的主要目标是在2031年时把悉尼打造成一个更加强大的全球城市和更适宜居住的当地城市。其中，政府将投资$4.4亿于绿色广场计划，为绿色广场增添更多舒适新颖使用的公园、游泳池、图书馆、购物区、社区共享空间等设施。通过这个政府的预算投资，我们可以预测在waterloo和zetland的房价会进一步的提升。
从 Rhodes地区的兴起，到奥林匹克公园的新商业园区，以及联通Kellyville的新铁路线等等。在过去数年，每一个房价大增的地区都离不开政府的长远规划和大量注资。因此，通过政府在《悉尼大都会战略草案》里对Green Square的注资计划，我们可以预计Green Square周边的房价会在房市上涨的大趋势下，更胜于悉尼整体市场增长。
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