说说墨尔本的东北区

青冥长空 · 发表于 2014-7-15 18:06:44

本帖最后由青冥长空于 2014-5-21 16:16 编辑
最近似乎不少人在讨论墨尔本的东北区，我在这一带看房看了很久，说说感受。
从heidelberg开始说，heidelberg交通很方便，一区最后一站，有北区最大的公立医院以及妇产医院，一条商业街还算繁华，该有的超市基本都有，上M3也不算太远。值得一提的是heidelberg算是传统的高级白领区，人口组成非常之好，有很高比例的professional职业。环境也很好，高低起伏树很多，有很好的公园，beverley rd 的林荫道我一直很喜欢。这个区的价格一直都不便宜，但是近几年可能是受西边治安极差的heidelberg west 和 belfield的影响，价格上涨稍显迟钝，已经被东边的交通人口都不如它的bulleen，templestowe 和 doncaster 等反超了。但是说实话根据racv的数据来看，heidelberg的治安还是不错的，所以个人觉得如果预算在900k左右，这个区还是比较值得推荐的。
heidelberg在往北是rosanna了，rosanna也是火车线上的区，情况和heidelberg差不多，基本也是靠西便宜靠东贵。个人对rosanna的感觉不是太好，可能是因为看得几个房子都比较破。总体来讲rosanna各个方面都比heidelberg稍微差一些，价格当然也稍微便宜一点。
下面是重头戏viewbank。我在viewbank看了很久，好几次差点买了，最后还是因为种种原因放弃了。总的来说viewbank的缺点和优点都相当的鲜明。先说优点，首先自然是学校，viewbank college是个从成绩上看很不错的学校，2011年VCE按40+的百分比排名排到了全墨尔本公校的第14，除此之外，附近的banyule primary 也是很好的小学。viewbank的环境也很好，房子很漂亮，东侧和南侧靠近yarra river的地方有大片的绿地，还有马场。viewbank的人口组成也是不错的，还有高比例的天主教信徒。下面说缺点，排第一位的就是购物，viewbank这个区本身几乎没有任何商店，看着coles 或者 woolworths 的store locator map会发现这个区可以算是一个超市黑洞，什么都没有。基本上所有的购物都要开车去heidelberg，而且区内的公交线路也不多，只有一条从中间穿过，途径viewbank college的线，所以家里有老人不会开车的话会很不方便，尤其是viewbank 靠近东北的那一片。其次就是网速，viewbank是分在heidelberg exchange里面的，但是整个区都离heidelberg的基站比较远，所以平均网速也就在400KB/s到500KB/s左右，离heidelberg越远网络质量越差，我曾今在一个房子里偷用人家的电脑测了一下速，417KB/S，基本符合这个判断。viewbank的交通也不是太好，rosanna rd 是一条常年堵车的路，因为很多东北区的车都要经过这条路上M3，所以虽然看上去离火车线不是太远，但有时开车还是比较费劲
另外还有一个小问题，就是viewbank college有精英班，所以很难判断这个学校的教学质量是整体都很高，还是单纯靠精英班把成绩拉上去的。viewbank的房价去年年中的时候还是挺平易近人的，但是好像从去年年末开始价格上扬的很明显，或许是因为中国人看是关注他的学校了。不过总的来说，相对其他的几个校区房，还是一个比较affordable的选择。
插一段，heidelberg和rosanna靠近东边以及viewbank靠近西边围绕banyule primary周边是的一条狭长形区域，个人觉得是这一片最好的位置了，离超市和火车线不算太远，同时也在viewbank college的学区内，有能步行到banyule primary，并且离heidelberg west 什么的也比较远。
先去上班了，回头再接着说

smoking999 · 发表于 2014-7-15 18:47:06

楼主说得蛮细的

我住Viewbank,来分享下自己的体会。
关于网速，我来提供一个家里的测速结果 (Telstra Cable)，另一个朋友用的是TPG，我回头也问问他的速度，给大家做个参考。
- SpeedTest的结果是下载95M/s，上传2,5M/s
- 迅雷下载国内电影，实际下载速度3M/s 左右
- 下载Youtube上的电影，实际下载速度在6M/s左右。
关于交通，很同意楼主的说法，Rosanna rd上下班很堵。我每天是开车到Ivanhoe火车站（一区），然后去City,从Viewbank开到Ivanhoe Station,大概15分钟，不用经过Rosanna rd. Heidelberg Station也是一区，但是很早就没有车位了，因为医院的停车场要收费，所以很多病人把车停在火车站。
Banyule primary 是属于Rosanna的，听说要开始划Zone了。不过住VIewbank的仍然可以入学，只要它是离你最近的小学。另外一个选择是Viewbank Primary,比Banyule Primary要大，成绩也蛮好。
超市的确是个问题，因为我一般车停Ivanhoe,所以下班时在Ivanhoe超市买，或者回家时路过heidelberg的超市买。从heidelberg Coles开车回家5-7分钟，不走Rosanna rd,走Heidelberg Park那条路进VIewbank.
总的来说，没有火车站和大型超市，是缺点，但也让Viewbank有一种闹中取静的感觉。想要去热闹的地方，5-10分钟左右可以到超市，医院，火车站和heidelberg的商业街；想要带孩子玩玩，Price Park,Heidelberg Park 都是不错的地方；想要安静，就回家吧。

lsm.cathy · 发表于 2014-7-15 19:06:38

一句话东北区，北区开车进城太费劲了，整个东北区的道路交通都很糟糕，上M3？还不如去BOX HILL NORTH, DONCASTER呢，起码离宇宙中心近

qiuqiu8001wen · 发表于 2014-7-15 20:40:21

这一块今年已经涨了不少了，不要再炒作了，低调低调。wantirma 啥的，比这里好多了.....

Richeee · 发表于 2014-7-15 22:00:22

Macleod居民飘过

ltbamboo · 发表于 2014-7-15 23:23:30

一如既往支持bundoora，绿化好，大公园多，希腊意大利人为主，相对安全，近年华人也开始多了。区内有coles, wws, aldi一应俱全，往西开几分钟到thomastown边缘有bunnings, the good guys，往东开10分钟以内greensborough有kmart, target,漂亮游泳馆，靠近ring road，交通也方便。区内公校一般，教会学校还是不错的。