澳洲房产投资：商业或住宅?

haorenaaaa. · 发表于 2014-7-4 10:17:40

在谈到澳洲房产投资大多数人普遍认为住宅地产，往往是很少或根本没有想到商业地产作为一个可行的投资方案。
但越来越多的澳大利亚人每天都意识到这个行业赚钱的潜力。
特别是，大量的妈妈和爸爸投资者利用自我管理的养老基金投资于小型商业物业，在这已成为一个非常有竞争力的市场，但有很好的理由。
商业地产，列为主要用于商业用途的物业资产，包括三个行业--零售，办公和工业。每一系列资产类别，这些部门都有自己的周期往往代表截然不同的风险和回报。
虽然有些商业物业为投资者提供收益类似于住宅物业，在4%左右，其他人可以达到的回报率高达10%,根据不同的资产类别和风险等级。
投资商业地产的好处是，它的特点是不再租赁契约比住宅物业-通常三年，五年或十年，具有固定或消费物价指数按年升幅及租户会议所有开支的费用的额外好处，包括土地税，如果租户上市。
此外，商户一般会更好地照顾一个属性，确保它保持和像样。
但同时也提供潜在的高资本增长，商业地产投资的高回报并非没有风险。
从历史上看，商业地产，可预测远低于住宅地产市场，对较长的空置期和转售差了一些专门的资产，受经济因素，如失业率和消费者信心显着影响的潜力。
此外，投资于商用市场，有时是困难的，因为更严格的贷款条件，这可能需要购房者有一个最低30?50%的定金。
对于一般的投资者多元化发展至商业地产，需要考虑几个重要因素。
类似于住宅地产投资，地理位置是关键。商业资产的所购买的类型应该战略位置，尤其要注意分区限制支配的土地潜力最高及最佳用途。此外，考虑双方的工地和建筑的发展潜力在当前实例使用不再是可行的。
有许多商业的投资选择，包括混合用途的住宅，如与住宅，它提供了一个双收入来源的零售店铺，小型工业厂房，分拆业权写字楼，零售商店，快餐店和服务站。
而与商业地产相关的风险比住宅要高，可以显着的好处更大。