关于negative gear，请大家帮忙分析，看看可以不可以，谢谢啦

BELLAJINGJING · 发表于 2014-7-18 18:07:05

关于negative gear，有几点不明白，请大家帮忙看看，是不是只有投资房才能做negative gearing？如果两个loan都是home loan，没有特别说明哪个是investment，可以做negative gear吗？
我现在的unit，买的时候40w，还了15w，现在贷款余额是25w，这个房子如果租出去，租金大概是一年2w。
新买的房子，贷款70w。所以两个property的贷款总和是95w。
我问过银行，可以给我restructure，把现在的25w + 70w变成40w + 55w，这样unit出租的收入和interest大致抵消掉。
问题是，这样就满足negative gear的要求了吗？有investment property的童鞋，你们的loan是不是一定要是investment loan才可以，如果像我这样，两个loan都是home loan，是不是不能去考虑做negative gear了？
还有别的什么办法吗？谢谢大家啦！
ps 其实还在纠结如果不能negative gear，是不是最好卖掉现在的unit ？是个2bed unit，新装修，位置非常好，卖了有点不舍得，但是听说unit增值空间也不大，而且买卖成本太高，换房投资又是一大笔stamp duty，个人倾向留下，大家怎么看？