Point Cook建房With Porter Davis----frame阶段，买地篇已更新

ringsun · 发表于 2014-7-18 18:07:14

本帖最后由 ringsun 于 2014-6-6 23:23 编辑
一直犹豫要不要写我们的建房经历，不写的理由很简单，我不喜欢发长帖。
写的理由很重要，建房过程中发现不少问题，大家可能不会注意，但是会有比较严重的后果。
我们现在frame阶段刚完成，就slab和frame两个阶段来说，施工问题很多，这都是关系到地面裂痕，承重问题，都是重要问题。所以还是很想说出来和大家分享。
我们的建房记录：
28/10/2013 确定买地 Thirty 30 Point Cook
13/11/2013 确定建房Porter Davis Livingstone 23
17/03/2014 地settle
05/05/2014 site start
14/05/2014 预定浇水泥，检查问题百出，修改
22/05/2014 slab done
03/06/2014 frame done，检查，问题很多
以下会详细说明每个阶段

ringsun · 发表于 2014-7-18 19:30:50

本帖最后由 ringsun 于 2014-6-6 22:00 编辑
买地篇
13年9月我们才考虑买房子，开始是想买现房。我们喜欢离海不要太远，价格不要太贵，房子要新一些，离city不要太远。这几个条件一卡，选择余地就很少了。看了两周现房之后，都有这样那样的不满，要么floorplan不合理，要么院子不合心意，要么性价比不高。这时候从realestate搜出不少builder样板房的图片，看了很是心动，了解之后都不是现房，都要买地建房。这个时候确定下来要买地建房。
确定买地后，按照我们的要求，可以考虑的真的不多，point cook的几家Developer，Werribee的riverwalk，Truganina，几个地方都去考察过。PC发展了这些年，各方面都比较成熟，离海近，离高速也很近，价格也可以接受。werribee的riverwalk位置太偏僻，刚开始卖地，生活前几年肯定很不方便，看一次果断淘汰。Truganina发展程度跟PC比还是差些，而且小学很差，虽然PC也不太好，但比T还是好不少，离海也更远些，考虑后还是更倾向于买PC。就定下PC了。
我知道的PC几个developer：Featherbrook，Waterhaven，Saltwater coast，Saratoga，Paragon，Kingsford，Thirty 30。在我看来，Sneydes Rd西边的要好过东边及point cook rd再往东的，因为东边的交通太有问题了，pc rd很窄，车流量很大，几乎无解，东边虽然看着离海近，但是无法通到海边的。Sneydes Rd很快就会修一条高速入口。西部的交通要比东边好多了。这样选择空间又缩小一些。剩下的这些，thirty 30性价比最高，而且旁边都盖好住人了，这样最好。很快就出手买地了。

ringsun · 发表于 2014-7-18 20:30:30

本帖最后由 ringsun 于 2014-6-5 23:11 编辑
确定builder篇
地确定好后，因为很快就可以settle，所以我们很着急要确定一家builder。决定买地建房后，就陆续在看builder，用了一个月时间，几乎每周都要跑两天看样板房，和各个builder询问协商。
重点关注的builder有几个：Porter Davis，Carlisle，Mimosa以及Simonds。
Carlisle，他家的样板房，黑白经典搭配，高端大气，被深深吸引。product review上评价很好。我们11月问的时候，要排到今年5月开工。而且所有方面价格相对都最高。这两个因素导致我们没有选C家。
Mimosa，开始在real estate上面看房源的时候，看到好几个他家影音房的图片，效果看着很震撼，印象很深刻。是我们联系的第一家Builder。他家价格也是这几个里面最优惠的。但是这个builder规模相比最小，product review上评价不多，也不算太好。最关键是我们看了几个他家的施工现场，细节处理不好，材料相对也不好，所以就放弃了。
Simonds，推出了几个express系列，速度相当快，价格也非常有优势。但是，express系列，客人修改余地几乎没有，房型选择很有限，同时product review评价不好。最关键的是，接待我们的sales push的太厉害了，让人非常反感，走出办公室，离开sales的视线后，就马上确定放弃他家了。
Porter Davis，样板房比C家偏淡色调，看起来没C家豪华，但是感觉也非常温馨，整洁，舒适。PD的Floorplan在我看来最好。看的pd第一个样板房是Livingstone 21，走到后面，独立的study让我感觉太贴心，太美好了。客厅，餐厅，study都朝正北，朝向院子，想着冬天太阳洒进来，该是多么惬意。价格不比C家高，也不比别家低。施工现场看了几个，比较整洁，细节也还算好，外墙包的wrap比mimosa要好，insulation也比mimosa好。
就此确定下来用PD。

ringsun · 发表于 2014-7-18 20:38:21

本帖最后由 ringsun 于 2014-6-5 21:53 编辑
Slab阶段
开始和porter davis的building coordinator说过，浇水泥前通知下我们，我们要仔细检查下。因为我老公是结构工程师，他说地基很重要，以后地面裂痕，是否能很好的支撑都是这个阶段的问题。水泥浇上以后就无法检查里面，修改更是麻烦的要死，所以要求浇之前检查。
但是，因为口头说，没有发邮件确认，所以BC根本就没通知我们。还好我们周一刚去看过，和工人聊天提到周三浇水泥，我们周二就花了一天时间去检查。
检查发现的问题，按照图纸，进门走廊一块少放一排板钢筋，另外车库位置少放一组加固钢筋。少放钢筋就会直接导致裂痕，是很严重的问题。另外钢筋没有支起来，钢筋上面水泥过厚，会导致小裂纹。另外还有一些小问题。
马上反馈给PD。还好他们反馈很迅速，修改也很及时。这个问题就得到解决。
另外我们也看了同街区别的建筑商同阶段的状况，几乎都有类似问题，但是都是做好支架直接浇水泥了。没人监督，没人检查。就那么做了，真是让人太不放心了。