澳大利亚买房需要了解的费用明细

kuanbennuhai. · 发表于 2014-7-9 10:03:20

在澳洲买房相对于其他国家而言是比较稳妥的选择。无论是经济的稳定还是房价的稳定升值澳洲都是居于海外投资国家之首。和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括:
1.过户律师费
2.贷款机构费用
3.房屋结构检查费
4.印花税
5.房东保险费
6.房屋及财产保险费
7.市容建设费用
8.搬家费
9.地产代理费
以购买澳洲35万澳元的澳洲房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在800-1000澳元不等。
其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。以悉尼所在的新州为例，总价35万澳元的房子，印花税约为1.2万澳元。
再者，就是房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用，通常会每季度收取。这一费用的内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等,一般为400—500澳元一个季度。
另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。
除此之外，购房人在办理购房过户和贷款时，还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费（400澳元左右）、房屋及财产保险费（根据你房屋保险的价值，建筑结构保险大概1000澳元一年）、搬家费（每小时50-100澳元不等）和地产代理费（根据具体内容收费，例如租赁服务费是5%-7%的租金收入）。以这套35万澳元房子为例，9项税费的所有费用，约为1.9万澳元，约占房屋总价5.5%-6.5%左右。
但随着房价越高，费用也是不同的，以悉尼房产目前平均/中价位为65万澳元的房子为例，9项费用加起来约为3.5万澳币(印花税要2.5万澳元），也只占房屋总价的5%左右。
不过除了印花税外，其他费用不因房价的高低而起很大的波动，因此零细的杂费不可忽略，但也没有必要过度高估。