“抄底”中国房产市场正当时?

simondstj. · 发表于 2014-7-21 13:50:25

6月最新70个大中城市的价格报告出炉,新房市场中仅温州价格下挫外,其他城市同比都获得增长;对于二手房市场,环比下跌的城市达到55个。这个数据该如何解读呢？对于中国的房产投资者的借鉴意义有哪些呢？未来是持币等待、全力介入、还是套现现金为王呢？相信这些是所有购房者及投资者们都密切关心的问题。对于市场的走势分析要以市场的体现要素和市场反馈作为参考：
1）、近期中国社会科学院发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告》指出，2014年国家经济政策将进一步向居住城镇化、改善民生倾斜，房地产政策及调控也将围绕这一主题展开，而房地产市场也将进一步分化。如：房地产市场交易量仍可能与上年基本持平，甚至略有增长，房价可能保持小幅度增长，具体涨幅取决于调控政策力度；而土地市场将有所降温，地价增速将放缓。
2）、宏观经济平稳运行，住房保障政策不断完善，房地产市场调控长效机制的探索和逐步建立，将有利于城市土地市场的平稳运行；新型城镇化导向将有利于促进全国不同类型城镇化土地市场协调发展；稳定货币投放政策和差别化信贷政策的持续实施将有利于抑制房地产市场的投机投资性需求；不动产统一登记制度和房地产税试点扩围将影响房地产市场预期。“从海外房地产市场的成长历程来看，各种税务政策的推出都是短期的市场“利空”，却可能是长期的“利多”政策。“来自中国外国专家局专家、国际注册理财规划师Victor Liu (刘磊)先生如是说。
3）、房地产企业分化加速、涨幅放缓；对房企而言，尽管全年预估乐观，但二季度销售压力降普遍加大。当资金面临趋紧，房价极可能出现调整。特别是库存严重和人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。另一方面，随着城市分化的加剧，布局在一二线城市企业的业绩依然上涨，但布局三四线占比较多的企业明显上涨乏力。中小房企因为融资压力大，目前也逐渐出现市场占有率下调的趋势。
4）、地方政府“微调整”政策频出；中原地产研究部统计数据显示，截至到目前，酝酿救市的城市已超过10个，其中已作出若干调整的城市已有6个，全国预计超过30个城市可能有放松调控的预期。在成都、重庆、苏州、杭州部分城市和开发商在整体金融市场发生变化之前，已率先展开了自救模式。
5）、央行贷款政策区别对待，力挺首套房贷的刚性自住需求；近期央行副行长刘士余召集15家银行座谈，要求银行首先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。从去年年中开始，个贷的发放就出现延缓，今年情况更趋紧张，少数银行甚至暂停。央行此举鼓励真正有需求的人群入市。可见，对于自住购房坚决支持，而对于投资购房不提倡（未来不限购、但限贷），对于投机购房坚决剔除。
是时候进入楼市的好时机了吗？是听发展商的代表任志强所说的吗—未来房价还要上涨20年？还是听市场看空派牛刀和谢国忠所说的——未来5年房价要下跌30-50%？投资购房与否终究还是要看好自己的钱袋子，切勿盲目赌房价上涨而超过自身风险负担和财力承担能力之外的投资购房。公说公有理、婆说婆有理，只有让自己的可支配收入的不断增长、幸福感的不断提升、自己内心的真正快乐才是投资房产的真正道理，千万不要让房子成了我们的负担和累赘，不要成为了房子的奴隶就好了。