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鉴于澳洲房价持续不断的涨势，购买澳洲房产被海外投资者视为最稳健的一种投资方式。那么澳洲房价的涨幅是否在合理区间呢?对澳洲楼市是否存在泡沫，目前市场上有两种声音。
国际货币基金组织(IMF)日前公布的数据显示，若以家庭收入和租金来衡量，澳洲的房子位列全球最贵之列。
为敦促澳政府采取行动应对房市泡沫，6月12日IMF公布了对比数据，以强调澳住房的高成本。数据显示，房价上涨令2个衡量房价的关键因素—— 房价与收入比以及房价与房租比都远高于长期平均。现在澳洲住房售价是平均家庭收入的4倍以上，IMF称澳这一比率远高于其历史平均水平。若以这个比率作为 衡量手段，那么在24个对比国家中，澳房价仅次于比利时和加拿大。
另一个用于衡量房价的标准是房价与房租之间的比率。澳这一比率也远高于长期平均水平。若以此衡量，澳房价则是全球第5贵，次于比利时、挪威、纽西兰和加拿大。
为预防房市过热，IMF建议澳政府考虑制定法规控制风险较高的银行借贷，近年来，已有20多个国家采取了“宏观审慎”政策。
面对外界对楼市泡沫的警告，澳洲政府已经出台措施限制外国人购房，不过并未表示出对房产泡沫的太大担忧。
6月27日，澳洲联储(RBA)助理主席肯特(Christopher Kent)在众议院常务委员会发表讲话时表示，澳洲房价并未显现出投机 性信贷泡沫的迹象。肯特预计，因利率较低，而且人口稳步增长，未来住宅投资将强劲增长。但肯特表示，他不希望房价继续以每年10%的速度增长。
澳洲房价之所以持续上涨，一方面和人口增长带来的需求有关，但澳洲储备银行接连降息形成的目前30年来最低利息也是澳洲房产市场得以火爆的重要诱因。目前许多非银行机构的贷款利率可以做到年息5%以下，并且可以提供90%购房贷款。作为对利率最为敏感的房地产市场，房价上涨在情理之中。 |
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