官方微信 手机客户端

澳洲ABC

搜索
查看: 1885|回复: 10

[全澳] 请教各位贷款达人

[复制链接]

148

主题

339

帖子

876

积分

高级会员

Rank: 4

积分
876
发表于 2014-7-25 03:04:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
手上只个一个房子,未来半年一年时间想转做投资房,再买一个新的房子做自住房。 从日后税务考虑想让这个房子上的贷款尽量往100%靠。 事实上我手头有现金,但不想把钱锁到这个房子上。 问过mortgage insurance,太贵了,所以基本不考虑这个了。
能否我存term deposit,然后把这个term deposit作为借贷的抵押?
之前是有人说St George 某些职业的申请人可以贷到90%,这个还需要买mortgage insurance吗?
有没有什么别的方法可以解决这个问题?




上一篇:求推荐花园师傅,墨尔本的
下一篇:房价下面会怎么走,为什么大家这么关注Aution Clearance Rate

33

主题

5683

帖子

1万

积分

江湖老手

Rank: 6Rank: 6

积分
11699
发表于 2014-7-25 04:26:04 | 显示全部楼层

再买一个新的房子做自住房。 从日后税务考虑想让这个房子上的贷款尽量往100%靠。
往100%也没什么用,多出你现在贷款的额度所产生的利息是不能退税的。
需要等到你再买一个投资房的时候,才可以退税。
回复 支持 反对

使用道具 举报

148

主题

339

帖子

876

积分

高级会员

Rank: 4

积分
876
发表于 2014-7-25 04:49:42 | 显示全部楼层

有没有好的建议?  另外ATO怎么知道贷款额的变化?
回复 支持 反对

使用道具 举报

36

主题

1682

帖子

3574

积分

江湖老手

Rank: 6Rank: 6

积分
3574
发表于 2014-7-25 05:33:44 | 显示全部楼层

二楼正解。自住转投资,你能用来退税的贷款额是你一开始买房的贷款额,以后就算你把贷款额提高了,多出来的部分也不能用来退税,除非你把多出来的部分买下一个投资房。
回复 支持 反对

使用道具 举报

33

主题

5683

帖子

1万

积分

江湖老手

Rank: 6Rank: 6

积分
11699
发表于 2014-7-25 05:52:13 | 显示全部楼层

a卖掉原来的房子再买一个,好处是没增值税
b再买一个投资房,就可以两个投资房都是100%贷款。
回复 支持 反对

使用道具 举报

11

主题

723

帖子

1659

积分

江湖老手

Rank: 6Rank: 6

积分
1659
发表于 2014-7-25 07:21:52 | 显示全部楼层

westpac,stg目前都有这种政策,某些职业的人贷款90%是不需要交 lenders mortgage insurance的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

36

主题

1682

帖子

3574

积分

江湖老手

Rank: 6Rank: 6

积分
3574
发表于 2014-7-25 08:38:55 | 显示全部楼层


大江东去 发表于 2014-6-4 21:19



a卖掉原来的房子再买一个,好处是没增值税
b再买一个投资房,就可以两个投资房都是100%贷款。 ...

如果你第二个房子做成100%贷款,然后卖掉第一个房子,卖掉的时候,第二个房子要补齐房子价值20%的差额的,除非你卖的时候,你的第二套房子已经升值超过20%了。如果升值没那么多,不可能两个投资房都100%贷款。
回复 支持 反对

使用道具 举报

4

主题

1万

帖子

1万

积分

江湖老手

Rank: 6Rank: 6

积分
11025
发表于 2015-7-25 02:12:01 | 显示全部楼层
不错不错!
回复 支持 反对

使用道具 举报

13

主题

1万

帖子

1万

积分

江湖老手

Rank: 6Rank: 6

积分
11179
发表于 2015-9-6 02:12:33 | 显示全部楼层
帮你顶顶!!!
回复 支持 反对

使用道具 举报

6

主题

1万

帖子

1万

积分

江湖老手

Rank: 6Rank: 6

积分
11214
发表于 2015-12-24 05:15:27 | 显示全部楼层
楼主留个联系方式~
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表