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本帖最后由 anata_t 于 2012-11-14 20:49 编辑
来澳洲多年，经过长时间的观察和市场调研，最后买到了自己喜欢的房子，这期间从朋友和同事那里学习到了很多知识经验。
有意思的是，身边的朋友以华人为主，工作的同事基本都是西人。朋友就不说了，华人能不聊房子吗？而和西人同事的聊天，footy咱不懂，澳洲冷笑话咱也笑不起来，那怎么吧？聊房子！就这样，谈论房子也成了我和西人同事们聊天找话题的一种手段。在这里面，我学到了不少知识，而这些知识有的时候恰恰是华人较少关注的。大家都知道，在华人眼里，投资开发潜力、学区、房屋的新旧都是首要考虑的。而西人，对投资开发升值啥的，没有华人那么重视。教育，也轻易不会像华人那样，只为了孩子上一个比较好的学校，一掷千金举家搬迁。当然我不是说西人家庭一点不重视这些因素，只是没有华人家庭普遍罢了。
很多关注房产的同学可能不止一次地被灌输‘要在最好的区买最破的房’。为什么，因为越是破的房子，售价越是接近纯地价。这样买下后推倒了重盖个新房也不可惜。而其实有的时候，对于好的有feature的房子，推倒重盖反而可惜了，heritage有的时候大家也是趋之若鹜而不是避而远之。
老房子的一些优点：
1） 用料好，实在
新盖的房子，用料和老房子是不能比的，比如老房用的一些硬木材料，电钻钻都很费劲。而这种好木料，现在普通建房是很小几率会给你用的。原因很简单，压缩成本，builder用偷工减料省下来的钱自己多买一辆宝马，何乐而不为？
题外话
a) 我team leader的丈母娘在墨尔本的 doreen买的新房，一天下午上厕所，上完后从里面开门的时候门把手断了，60多岁的老人被反锁在bathroom里面5个小时！！！builder私下里面说，这种房子的标准就是只能住10-15年。最搞笑的是，他小姨子在刚买的Truglina的新房子里面，也是把手断了，锁厕所了。
b) 我一个以前的斯里兰卡的同学自己在tarneit盖房子，盖完房子不放心，让自己的堂兄过来查。为什么，因为他堂兄也是builder，以前建民居，现在建commercial。结果查出一堆偷工减料的地方。他告诉我们，很多猫腻业外人士是看不明白的，最好的方法就是让builder来对付builder。他堂兄还没开始检查时就列出了很多builder一般会偷工减料的部分，结果果不其然，很多地方都被他说中了。
c) 我之前住的block里面的多家（包括我家）10年新的townhouse漏水，有从屋顶漏进来的，有厕所防水不合格泡烂卧室地毯的。开发商破产跑路，warranty成废纸，让人痛苦不堪。
2） Builder态度
现代社会的人很浮躁。音乐家、科学家、艺术家都开始向世俗低头，崇尚投机取巧，平步青云，快速获得功名利禄。更何况盖房子的，想用心，很难。
3） 式样
鬼佬同事对新式的townhouse啥的大多不感冒，质量、空间当然是一个原因，关键是新盖的房子都千篇一律，大部分式样上没有说法。而一些鬼子买房子还是很注重式样，很多时候就是冲着某一种式样去的，就跟不少北京人喜欢四合院一样。大部分华人都是移民，对澳洲的历史和文化了解有限。看房子大部分还是停留在户型朝向，双砖/单砖/板房上面。
—————————————————补充说明一下——————————————————————————
旧房要看什么旧房，有质量好的，也有质量不好的。有价值高的精品，也有当年建的时候就是低价低档的。有保养的好的，也有被糟蹋的不行了的。
新房也是，有10几万20万的project home，有30万，40万质量一般的，也有80-100万专门设计师设计，考究、保质保量的。
身边有不少华人朋友，对廉价低质的project home情有独钟，主要是被崭新的外表蒙住了双眼。当然，喜新厌旧是人的本性。他们看不到一些精品老房的价值，甚至把它们说的跟狗屎一般，认为出高价买的人都是脑子进水了。
每个人都会有自己的想法和喜好，新的旧的，古典的现代的。发这个帖子主要就是帮助大家能有更好的判断和认识。
希望看了这个帖子以后，买了旧房子的同学，重新定位发掘一下它的价值，审视一下有无必要推倒了重盖。没买的同学，今后看到市场上老房子，对售价能有更准确的分析和预测。
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