澳洲联储就是不了解房地产市场

walz. · 发表于 2014-7-18 10:13:08

储备银行已经给予了为什么经济学家没有得到澳洲房产滚动研讨会。
这已经由GUV,格伦史蒂文斯和新闻稿澳洲联储的研究和意见采取演讲的形式。
住宅地产，澳洲联储认为是圣经的经济学家，包含各种戒律与大多数经济学家遵守。它们包括：
只有一个房地产市场在澳大利亚；
悉尼是澳大利亚；
澳大利亚人很顽皮，因为他们喜欢投资房地产；
他们甚至顽劣，当他们借钱来做到这一点；
当楼价上升，我们都是很调皮，值得嫌；
我们都是愚蠢的，因为我们认为楼价一直上升；
置业是，或应该是一个财务决策与情感或文化不应该打扰；
经济上聪明的是租，那为什么大家都不愿意租
我们没有建立足够的房子，因为这是我们的图表说。
许多媒体都气喘吁吁地报告说，史蒂文斯"警告购房者，人们不应该认为价格总是涨".为了以防万一，我们没有得到它，他开车回家这个迅雷不及掩耳智慧的消息："有时候，他们倒下！"
这就是为什么史蒂文斯赚取大钱。他理解群众做的事情。
说真的，在澳大利亚11岁以上的谁不知道房地产价格有时会下降？也许有人谁一直静坐在一个洞穴在喜马拉雅山可能会错过在价格从2010年至2012年普遍下降，根据我的经验，大多数澳大利亚人有一个超级意识到自己的价值，尤其是当它在逆转。
这些天，我们不仅季度和月度的价格监测，有关人士声称他们可以同我们图表每周价格变化，甚至每天。很快我们将有分时价格晴雨表。
而所有这些零星的变动价格，无论是向上还是向下，已报告广告nauseum由轻信媒体。
据一些消息来源，价格在过去六，七个月下降了三次。
为什么史蒂文斯认为我们没有注意到？他说道"价格并不总是崛起"最近几次布道。显然他没有得到我收到的电子邮件，从五年前有人买在黄金海岸，看着他们的投资价值在稳步下降。或拥有努沙公寓的人。或从格拉德斯通繁荣时期买了的人，现在有点失望的值下降。或者从那些拥有麦凯，莫兰巴，猎人谷，黑德兰港，卡拉萨和布鲁姆房地产。
从澳洲联储的经济学家为中心咨询的另一个产品是我们所有可能会更好租，而不愿投资。根据央行的研究论文，这是只有在价格上涨2.9%以上，每年，它可能是值得拥有你的家。
我不明白自己为什么要用这个研究。什么做得好吗？只有当你明白这是经济学家的工作，任何形式的意义。
这确实是为什么经济学家很难理解房地产的核心。他们认为这是对经济学。他们得到的困扰，当它不表现一点点。
大多数家庭也不在乎是否拥有住房具有经济意义。这不是经济学。这是关于文化，这是关于他们如何想要的生活。
据央行研究的逻辑，除非值平均上升约3%的速度增长它不值得拥有。在此基础上，任何人都不应拥有一个家在悉尼，因为它是资本的增长速度超过10年几乎没有管理的水平。怎么这么多人有这么大的错误？
澳洲联储论文推测价格未来的增长将低于在最近的过去，在这种情况下，我们的经济会更好如果我们租来的。
疑问一：房价增长在哪里？澳大利亚无处不在？价格增长都将过低，不足以证明房屋所有权？
这把我们带回到我原来的点之一 - 澳洲联储和经济学家的极大弱点之一通常是，他们看到澳大利亚为一个同质市场。这就是为什么他们已经看过了全国平均价格增长数字 - 不是对澳大利亚，请注意，但是八省会城市得出结论，由于全市平均水平为10%,澳大利亚已经有一个房地产的繁荣，无视现实 - 只有一个城市有增长那么大。