留学生如何购房申请房屋贷款

澳-房屋贷款. · 发表于 2014-7-22 08:27:39

澳大利亚的留学生人口日益剧增，其中一大部分学生也有着移民定居的打算，其家长“以房养学”的投资计划也推动着澳洲房地产市场的发展。所谓以房养学，就是在子女留学澳大利亚期间，家长购买一套当地的房产。这是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好回报；把投资房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。那么，留学生究竟是如何购房申请房屋贷款的呢？首先，有以下2项基本条件：1、留学生的签证有效期在12个月以上；2、购置的房产只能是自住房.如果学生没有移民定居的打算，在学生签证有效期3个月之前，要将房子出售，否则会被安排房产拍卖。留学生购置了房产，倘若没有足够的收入还贷，可以将父母作为房产共同拥有者一起购置房产，再用父母的收入来偿还贷款。父母收入稳定，即可申请获批80%的贷款额度。通常，留学生父母也会问到抵押物的问题。与中国贷款政策不同的是，澳洲的贷款政策中的抵押物就是所购置的房产，不需要额外提供其他抵押物。另外，购买现房，需要在合同签订的第42天全款交付。在签合同之前，建议向银行申请做一份预批，评估自己的实际信贷能力。预批有效期3个月，3个月内选定房子，就可以顺利地进***屋贷款。另一方面，选择房产可以按照下面3个因素：? 距离校区及各项共公设施较近，交通方便，环境安全的社区? 容易出租和管理? 日常维修费用低澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，房价平均每7年翻一番，且澳洲房产包括了土地所有权。孩子完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。